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Pocking: Pocking Zentrum Betreutes Wohnen oder neues Konzept?

Objekt-Nr.: LI-1008
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
1.792 m²
Preis:
1.390.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
1982
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
einfach
Wohnfläche ca.:
1.004 m²
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
1.108 m³
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Post
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zentral in der prosperierenden Stadt Pocking, nur wenige Fahrminuten vom beliebten und deutschlandweit bekannten Kurort Bad Füssing, befindet sich diese bisher als "betreutes Wohnen" genutzte Immobilie.

Über vier Etagen verteilen sich 30 Appartement-Wohnungen, aufgeteilt in 26 Ein-Zimmer-Appartements und 4 Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Appartements. Alle Wohnungen verfügen über ein seniorengerechtes Duschbad mit WC sowie über einen Balkon.

Diese noch recht junge Immobilie wurde im Laufe der Zeit umgebaut und erweitert. So wurde im Jahre 1999 das ehemalige Appartementhaus zu einer Seniorenwohnanlage umgebaut.

Im Jahr 2002 wurde ein separates Bürogebäude erbaut. 2005 wurde der Aufenthaltsraum erweitert.

Im Untergeschoss befindet sich die Küche, welche mit diversen Edelstahl-Großküchengeräten ausgestattet ist.

Zwischen dem Verwaltungstrakt und dem Wohnhaus bietet das Grundstück mit dem Baumbestand einen herrlichen, schattigen Platz zum Verweilen für die Bewohner.

Auf der Rückseite des Gebäudes haben die Senioren mit leichter Garten- und Beet-Arbeit die Zeit verbracht.

Vor dem Verwaltungsgebäude sind die sechs KFZ-Außenstellplätze angelegt.
Ausstattung/Zubehör:
Die Böden der Etagenflure und Gemeinschaftsflächen sowie der meisten Zimmer sind überwiegend gefliest, einzelne Zimmer der Appartements sind mit Linoleum ausgelegt.

Die Bäder sind ebenfalls wand- und bodenseitig hell gefliest und seniorengerecht eingerichtet.

Die Immobilie wurde kürzlich mit einem Innenanstrich versehen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei.

Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck – Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) – Bad Griesbach – Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion.

Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.
Sonstiges:
Bei näherem Interesse sprechen Sie uns gerne an. Genaue Wohn- und Nutzflächenberechnungen oder weitere Unterlagen stellen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung. Wir bitten daher um Verständnis und Beachtung, von eigenständigen (Außen)Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen und Verkaufs-/ Vertragsverhandlungen sind nur über unser Büro möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 (0) 8531 310 55 36
Mobil: +49 (0) 171 46 10 000
Fax: +49 (0) 8531 310 55 38


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