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Neufahrn in Niederbayern: Neufahrn Ndb: gepflegtes Wohnhaus für Großfamilie od. 2 Fam. Haus

Objekt-Nr.: LI-1049
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Basisinformationen
Adresse:
84088 Neufahrn in Niederbayern
Landshut
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Terminvereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
157 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkaufe ein sehr schönes renoviertes großes Wohnhaus (auch als Zweifamilenhaus nutzbar / abgeschlossene Einheiten ) in 84088 Neufahrn.
Das Haus hat pro Etage 4 Zimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Haus ist großzügig und optimal geschnitten. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten geschaffen welcher als Esszimmer dient. Zwei Garagen sind ebenfalls im Preis enthalten. Der Dachboden könnte zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Alle Voraussetzungen sind hierfür gegeben. Für Anleger besteht auch die Möglichkeit einer Teilung in 2 Einheiten. Somit könnten daraus Eigentumswohnungen gewonnen werden oder auch für eine Großfamilie geeignet.
Zusätzlich sind Lagerräume über Garage sowie ein schöner Werkstattraum an der Garage vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Moderne Fließen im EG wurden bei der Modernisierung verlegt. Massivbauweise, voll unterkellert. Der Dachboden wurde aufgestockt und das Dach wurde ebenfalls schon erneuert und ist somit im einwandfreien Zustand.

Neue Kunstofffenster werten das Haus obendrein auf und sorgen für geringe Energiekosten. Da zwei Familien hier Wohnen können ist im Obergeschoss ein schöner Balkon und im EG eine Terrasse vorhanden.
Ein schöner uneinsehbarer Garten (hochwertig angelegt) verspricht Wohnfühlcharakter.

Das Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert - hier ein paar Daten:
2002 Aufstockung, Dacherneuerung
2011 Erneuerung der Fenster in Kunststoff-Fenster m. Wärmeisolierglas
2011 Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Strom und Abwasser
2011 Modernisierung der Heizungsanlage
2013 Modernisierung von Bad und Gäste WC
2011 Modernisierung des Innenausbaues z.B. Decken und Fußböden im EG
2011 Erneuerung der Eingangstüre
2011 Erneuerung der Garagentore
2015 Erneuerung der Öltanks in 4 x 980 l Tanks aus Kunststoff
2014 Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche (Preis über 25.000,-- €)
2011 Erneuerung der Hof bzw. Garagenzufahrt
2012 Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade

Die Heizungsanlage selbst stammt aus dem Jahre 1999 - Ölheizung
Lage Haus/Grundstück:
Entfernungen:
Ergoldsbach 4,5 km
Landshut 26,5 km
Rottenburg / Laaber 13,5 km
Mallersdorf 5,5 km
Straubing 38,0 km

In Neufahrn befindet sich auch zur zentralen Anbindung ein Bahnhof.
Die neue Anbindung an die Autobahn B15 Landshut / Regensburg nur ca. 7 km entfernt

Sonstiges:
Wir besitzen für dieses Objekt einen Makleralleinauftrag - eine Besichtigung ist nur über uns möglich.

Bitte senden Sie uns bei Besichtigungswunsch vorab eine Kontaktanfrage. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung (bitte Name, Telefonnummer und email nicht vergessen)

Sachbearbeiter im Immobilienbüro Dingolfing
Hr. Franz Gaisbauer
Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Tel. 08731-326975
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für dieses Objekt liegt uns ein Qualifizierter Makleralleinauftrag vor - Besichtigungen können nur über uns erfolgen
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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