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Landshut: RESERVIERT Landshut 3 Zimmerwohnung - Schmuckstück mit traumhafter Fernsicht

Objekt-Nr.: LI-1085
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
91,30 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
83 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie ein sehr gepflegtes und modernes Schmuckstück gefunden, welches seinesgleichen sucht.

Bereits beim Betreten des Hauses erkennt man, dass hier mit viel Liebe zum Detail eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Das Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgestattet.

Mit einem elegantem Aufzug in die zweite Etage gefahren, betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Flur, in dem Sie bequem Ihre Gäste empfangen können.

Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie die übrige Wohnung.

Diese teilt sich auf in eine großzügige, wohnlich modern gestaltete Küche mit separater Speisekammer, Vom Flur aus der Zugang zum Gäste-WC, das gemütliche Wohn-Esszimmer sowie das freundliche Duschbad.

Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem Sonnenbalkon, welcher direkt von dem Ess/ Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Von Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden, unbezahlbaren Fernblick, welcher nicht mehr verbaut werden kann.



Zusammengefasst:
Großzügige Drei-Zimmerwohnung
- Flur
- Wohn-Esszimmer mit Sonnen-Balkon, Küche
- 2 Schlafzimmer mit Französischen Balkon
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC und Abstellraum
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche mehr offen. Die Böden sind geschmackvoll mit hellem, großformatigen Fliesen belegt.

Die Dusche im Bad ist ebenerdig gefliest und mit einer Glaswand ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Ihren Besuch können Sie über die Gegensprechanlage begrüßen.

Fenster und Balkontüren (bodentief und modern) sind in hochwertigem Kunststoff gefertigt und mit Rolläden versehen. Zur Toilettenspülung wird das Wasser der Regenwassersammelanlage verwendet. Warmwasserbereitung erfolgt über 2 externe BHKW‘s. Das Gäste WC ist im Designerstil gestaltet..
Ein Genuss ist die Fernsicht welche aus Ess und Wohnzimmer genossen werden kann. Die ruhige Lage trotz absoluter Zentrumslage ist ein weiterer Pluspunkt für diese Wohnung.

Wohnen/Essen 31,46 m²
Schlafen 15,84 m²
Schlafen 2 14,90 m²
Küche 6,99 m²
Bad 7,85 m²
Diele 5,65 m²
Abstellraum 2,81 m²
Balkon 1/2 4,00 m²
Lage Haus/Grundstück:
Direkt in Landshut an der Isar - zur Altstadt nur 500 m, Grundschule, Gynasium, Wirtschaftsschule, Fachakademie auf kurzem Wege erreichbar. Selbiges gilt auch für Kindergärten, Kinderhort und Ganztagesbetreuung.vom Marktplatz entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Sonstiges:
Diese Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

Die in der Wohnung befindliche hochwertige Einbauküche (Wert ca. 25.000 Euro) wird nicht mitverkauft bzw. im Preis nicht enthalten..

Der angegebene Kaufpreis der Wohnung versteht sich zuzüglich dem KFZ-Tiefgaragenstellplatz (15.000,—) und ist somit zu einem Gesamtkaufpreis von 444.000 Euro zu erwerben.

Für diese Traumwohnung haben wir einen Qualifizierten Makleralleinauftrag. Eine Besichtigung ist nur noch Terminvereinbarung über uns möglich. Wir bitten Sie eine Kontaktanfragen mit Ihren persönlichen Angaben wie Name, Telefonnumer und E-Mail zu stellen damit wir Ihre Anfrage auch zügig bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sofern Grundrisse vorhanden sind, erheben sie keinen Anspruch auf Massstabstreue oder tagesaktuelle Wiedergabe des tatsächlich vor Ort herrschenden Verhältnisse. Die Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung hinsichtlich der Raumanordnung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
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Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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