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Bad Füssing / Würding: neu renovierte 2-Zimmerwohnung Bad Füssing

Objekt-Nr.: LI-1096
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Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing / Würding
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
232 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gut geschnittene, helle 2-Zimmerwohnung in bester Lage von Bad Füssing, Ortsteil Würding (nur 1500 m zur Johannesbadtherme), zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses und bietet ein sonniges Plätzchen auf dem Süd-Balkon.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Das Bad wurde mit weißen großen Fliesen neu gefliest sowie die Sanitäreinrichtung erneuert. Dusche 80/100 mit hochwertiger Echtglas - Duschwand eingebaut.
Hochwertiger Parkettboden wurde verlegt und neue weisse Designer-Innen-Türen eingebaut.

Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse, jedoch nur wenige Gehminuten nach Bad Füssing. Von hier aus können Sie auch bequem die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden.
Ausstattung/Zubehör:
Alle Zimmer verfügen über ein Fenster mit Rolladen.

Im Bad befindet sich ein Waschtisch, eine große Dusche, WC mit Einbauspülkasten (wassersparend) . Das Bad bietet genug Platz für die Waschmaschine, wenn Sie diese nicht in der Waschküche abstellen möchten.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6m² großes Kellerabteil, ferner ist eine Waschküche und ein Fahrradkeller/Gemeinschaftsraum vorhanden.

Parken können Sie bequem vor dem Haus. Der Hauseingang liegt gegenüber einer schönen Grünfläche und ist von den Eigentümern liebevoll dekoriert.

Auch das Haus selbst ist in einem guten Gesamtzustand - die Fassade wurde von Kurzem neu gestrichen. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau.
Lage Haus/Grundstück:
nur 5 Minuten zum Johannesbad (zu Fuß)
und 10 Minuten zur Europatherme (zu Fuß)
ruhige Wohnlage

Niederbayern - Bad Füssing / Würding

Nur 1500 m nach Bad Füssing.
Wohnen in zentraler Wohnlage in Bad Füssing / Würding.
Johannesbad /Therme und Kurpark um die Ecke.
Kurze Wege ins Zentrum Bad Füssing oder Therme.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Bushaltestelle direkt vor der Haustüre.
Sonstiges:
Im Exposé abgebildete Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Massstabstreue oder Vollständigkeit. Auch geben sie nicht zwingend den tatsächlich vor Ort herrschenden Zustand wieder. Sie dienen lediglich der ersten Orientierung bezüglich der Raumanordnung.

Es ist sowohl Kurgastvermietung als auch ganzjährige Eigennutzung möglich. Derzeit steht die Wohnung leer.

Diese Immobilie könnte privat für ca. 450 €/ mtl. an einen Dauermieter vermietet werden.

Unter Berücksichtigung des hier angegebenen Kaufpreises, den üblichen Kaufnebenkosten sowie den nicht umlagefähigen Betriebskosten ergäbe sich für den Käufer/ Investor als Barzahler eine anfängliche Rendite in Höhe von über 3 %.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir empfehlen Ihnen gerne kompetente Partner aus der Region für eine maßgeschneiderte Finanzierung.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen gerne diese Immobilie.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.

Sie haben ebenfalls ein Appartement, eine 2- oder 3-Zimmerwohnung zu verkaufen, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung - Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden. Tel. 08531-310 55 36
F.Lidl Immobilien | Kurallee 22 | 94072 Bad Füssing
Abgeordneter im Bundeskongress (a.D.)
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Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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