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Kirchham: Frisch renoviert: geräumige 2-3-Zimmerwohnung im Schloß Kirchham

Objekt-Nr.: LI-1119
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94148 Kirchham
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
78,05 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % vom notariellen Kaufpreis
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Golfplatz, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Hausgeld:
270 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
322,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im Schloß Kirchham
Erdgeschoßwohnung mit ca. 78 m² in Bestlage von Kirchham nähe Bad Füssing.

Folgende Nutzungen sind möglich:
- Ferienwohnung als 2- bis 2,5-Zimmer-Appartement
- Eigennutzung
- Kurgastvermietung

Die Wohnung wird in einem komplett renovierten Zustand verkauft.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

- Boden neu in Vinyl
- Bad komplett neu inkl. Sanitärausstattung
- Fenster innen geschliffen und gestrichen
- Innentüren mit neuen Drückergarnituren
- Wände und Decken weiss gestrichen
Ausstattung:
Im Hause befindet sich ein Thermalschwimmbad, welches per Chip-System von den Bewohnern genutzt werden kann.

Ferner werden dem Bewohner / Mieter ein Physiotherapeut und eine Kosmetik-/ Wellnesspraxis im Haus geboten.

Im Innenbereich der Wohnanlage sind freie PKW-Stellplätze untergebracht, welche den Wohnungen nicht fest zugeordnet sind, aber von jedem genutzt werden dürfen. Dies bedeutet einen Preisvorteil von ca. 3.000 Euro, da Stellplätze genutzt werden können, nicht jedoch käuflich erworben werden müssen.

Auch wenn die Wohnung über keine eigene Terrasse verfügt, so kann man aufgrund der vorbeschriebenen Annehmlichkeiten hier doch herrlich und angenehm ruhig in niveauvoller Nachbarschaft wohnen.
Lage:
Hier wird man Sie um diese edle Anschrift beneiden.Eine der besten Lagen von Bad Füssing im Schloß von Kirchham.

Nur wenige Autominuten von Bad Füssing (3 km) und dem Golfclub entfernt befindet sich diese gepflegte Immobilie, eingebettet in einem ehemaligen Schloss-Ensemble in einer Oase der Ruhe.
Sonstiges:
Diese Immobilie könnte über unser Büro für Sie als Käufer in Ihrem Auftrag für ca. 620 Euro monatlich zzgl. Betriebskostenvorauszahlung vermietet werden.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 270 Euro sind ca. 187 Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Einmalige Kosten für Sie gemäß gesetzlich vorgeschriebenem Bestellerprinzip: 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt..

Unter Berücksichtigung des hier angegebenen Kaufpreises, den üblichen Kaufnebenkosten sowie den nicht umlagefähigen Betriebskosten ergäbe sich für den Käufer/ Investor als Barzahler eine anfängliche Miet-Rendite (im ersten Jahr) in Höhe von ca. 4,3 %.

Hinweis: Laufende Ferienvermietung/ Kurgastvermietung führen wir nicht durch. Dieser Service wird in den meisten Fällen von der Verwaltung der Appartementhäuser bzw. von Vermietservices durchgeführt.

Da die Wohnung derzeit renoviert wird, haben wir auf Innenfotos verzichtet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objekt ist bei uns im Alleinauftrag.
Anmerkung:
Wohnungsstrom und Internet wird vom Wohnungseigentümer eigenständig und gesondert angemeldet und bezahlt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Energieeffizienzkennziffer H
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1982.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen gerne diese Immobilie.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.

Sie können auch unsere Homepage direkt besuchen - dort finden Sie alle unsere Objekte unter www.der-immomakler.com

Sie haben ebenfalls ein Appartement, eine 2- oder 3-Zimmerwohnung zu verkaufen? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung - Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden.

Tel. 08531-310 55 36
F.Lidl Immobilien
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Immobilien sind Vertrauenssache.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und profitieren Sie von unserem wertvollen Wissen im Bereich der bundesweiten Immobilienvermittlung und dem professionellen Immobilienmarketing.

Wir entwickeln für Sie die richtige Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie mit dem Ziel auf schnellstmöglichen Verkauf und bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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