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München: München 2 Zimmer Wohnung in MFH Haus 1.Stock m. Balkon

Objekt-Nr.: LI-1120
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Basisinformationen
Adresse:
81737 München
Bayern
Stadtteil:
Altperlach
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
56,10 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
58 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 8.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
144 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügige 2 Zimmerwohnung mit ca. 56 qm Wfl in zentraler Lage in Altperlach / München zu verkaufen
Wohnung liegt in der ersten Etage zum Garten zugewanden Seite dieses Hauses mit wunderschönem Blick in die Gartenanlage der kleinen Wohnanlage (4 Fam. Haus)

Wenn Sie Wert legen, auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie.

Die Wohnungen mit 56 qm Wohnfläche ist großzügig geschnitten.
Objektbeschreibung:


Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet in der 1. Etage des Wohnhauses mit Balkon.

Zu den Wohnungen gehört ein etwa 60m² große Gemeinschaftsgartenfläche mit einem Fahrradport.

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 451 m². Nach Süden und Westen grenzt das Grundstück an Nachbargrundstücke mit großen Gartenflächen und alten Baumbeständen. Die einsehbaren Gärten betreffen ca. 3000m².

Der Balkon aus der Wohnung ist ein Südbalkon.

Ausstattung/Zubehör:
Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

Wohnzimmer 23,80 m²
Küche 3,70 m²
Abstellr. 1,80 m²
Flur 3,80 m²
Schlafraum 1 17,70 m²
Bad / WC 3,80 m²
Balkon 1,50 m² 1/2
Keller ca 3,50 m²

somit hat die Wohnung rund 56,10 m² Nutzfläche mit Ausblick

Das 4 Fam. Eckhaus wurde im frühjahr 1987 in Ziegelbauweise erbaut. Es wird durch Fernwärme über einen atmosphäischen Brenner und einem separat gesteuerten Boiler mit Zirkulationspumpe beheizt. Die Regelung der Heizunganlage erfolgt über eine aussentemperaturabhängige Steuerung mit energiesparender Nachtabsenkung. Sämtliche Kalt und Warmwasserrohre sinde wärmedämmend isoliert.


Das Haus ist mit bester Ausstattung versehen. Die Waschküche ist ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Das Treppenhaus und die Fensterbänke sind aus Botticino-Mamor. Der Balkon ist mit pflegeleichtem Fliesenbelag mit Sockelleiste gefliest. Das Dach ist mit Wärmedämmung errichtet, aussenliegende Regenfallrohre, Dachrinnen, Traufbleche und Randabdeckungen sind in Kupfer gefertigt. Alle Fenster in Edelholz Maranti und Isolierverglasung.


Im Haus ist eine vierfachparker Dublex untergebracht. Die Garageneinfahrt ist großzügig gestaltet, der Vorplatz mit einem extra Kanalanschluß versehen. Die Garageneinfahrt ist gut beleuchtet. Direkt neben der Garage liegt der überdachte Hauseingang. .


Die Wohnung wird inclusive der aufwendig erstellten Schreiner-Wohnungseinbauten verkauft. Sie ist mit umfangreicher Sonderausstattung versehen. Im gesamten Wohnraum liegt einheitlich als Sonderausstattung ein Teppichboden Somali. Alle sechs Wohnungstüren sind in Fichte Natur Model"Alpenholz" mit türblattfüllungen mund massiven Messingbeschlägen versehen. Verglasung mit altdeutsch K-weiss-glas und Sprossen.


Wohnzimmereinbau
Gesamte Einrichtung in Fichte massiv, Oberfläche mitt D-D Lack lackiert. Wandvertäfelung in Rahmenkonstruktion mit Füllungen als Abschlus zur Decke. Der Neupreis für die Wandverkleidungen beliefen sich auf ca.


Schlafzimmer: Einbau-Schlafzimmerschrank mit 4m Länge


Küche
Einbauherd mit Glaskeramik Kochfeld, Unterbau Kühlautomat, Einbauspüle mit Luxus-Einhebel-Mischbaterie etc.

Die Wohnungsausstattung hatte einen Neupreis von ca. 100.000,-- und ist mitverkauft.
Lage Haus/Grundstück:
Altperlach, einer der ältesten Vororte im Münchner Südosten vereinigt sämtliche Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils. Vom ländlichen Charakter im Ortskern bis zur postmodernen Infrastruktur ist alles geboten.

Mehrere sportzentren, das Einkaufszentrum pep mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Über die Nahe Autobahnanbindung ist man in einer halben Stunde am Alpenrand mit all seinen bekannten Freizeitmöglichkeiten.

Zentrale Lage - Stadtwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post

In einem MFH in gepflegter zentraler Wohngegend von Müchen / Altperlach. Nur wenige Gehminuten zum Einkaufscenter PEP und zur U-Bahn.
* Klinik Neuperlach 1,7 km
* Karlsplatz 10,0 km
* Fasengarten 3,2 km
Sonstiges:
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor - Gültigkeit bis 15.08.2027
Heizwerk fossil - Fernwärme E 144,4 kWh(m²a) Baujahr 1986
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 (0) 8531 310 55 36
Mobil: +49 (0) 171 46 10 000
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