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Kirchham: Kirchham gepflegtes 1-2 Fam. Haus, lichtdurchflutet und sonnig

Objekt-Nr.: LI-1129
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94148 Kirchham
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
175,10 m²
Grundstück ca.:
943 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schicke Ein-/ Zweifamilienhaus im Stil einer Toscana-Villa wurde ursprünglich in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise von der Firma Weber Haus errichtet.

Der durchdachte Grundriss wurde so ausgelegt, dass er entweder einer Familie genügend Platz zum stilvollen Wohnen bietet oder die Option bereithält, das Haus als "Zwei Wohnungen" zu nutzen. Somit können zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder später einmal eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe.

Die Gesamt-Wohnfläche teilt sich auf in ca. 101,5 m² im Erdgeschoss sowie ca. 62,1 m² im Obergeschoss zuzüglich ca. 11,4 m² für Windfang und Technikraum.

Ihr neues Zuhause präsentiert sich optisch in nahezu neuwertigem Zustand.
Ausstattung/Zubehör:
Derzeit befindet sich auf jeder Etage jeweils eine hochwertige Einbauküche.

Die Böden sind mit geschmackvollen, neutralen Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über Jalousien (Rollos).

Das Haus wird mittels energiesparender Luft-/ Wärmepumpe beheizt.

Im Garten ist eine Zisterne installiert.

In die Garage gelangen Sie durch ein elektrisches Sektionaltor.

Das im Haus befindliche Mobiliar kann auf Wunsch vom Käufer mit erworben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Kirchham bei Bad Füssing ist ein wunderschönes Fleckerl. Arbeiten Sie da, wo andere Urlaub machen. Idyllisch, inmitten des bayerischen Bäderdreiecks gelegen, bietet Ihnen der staatlich anerkannte Erholungsort Kirchham alle Elemente zum perfekten Wohnglück.

Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.

Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes.

In der bezaubernden Landschaft um Kirchham genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können.

Das vierte Element „Feuer“ erleben Sie im Umland von Kirchham. Die nahegelegenen Städte locken mit interessanten Ausflugszielen und attraktiven Angeboten in Stadt, Land und Fluss. Außerdem ist Kirchham der ideale Ausgangspunkt für Ihren Ausflug ins Dreiländereck nach Oberösterreich, Tschechien und in den Bayerischen Wald.
Obernberg am Inn (Österreich) ist nur 5 km entfernt.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Energieverbrauchsausweis (gültig bis 26.11.2028)
Energieverbrauchskennwert D
Energieverbrauch 114,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
wesentlicher Energieträger: Strom
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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