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Haarbach: Luxuriöse Designer Villa in Traumlage Nähe Golfzentrum Uttlau

Objekt-Nr.: LI-1153
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  • Ansicht Plan
  • Grundriss Lageplan
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1,OG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ansicht Plan
Grundriss Lageplan
Grundriss EG
Grundriss 1,OG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
1.299.999 €
Wohnfläche ca.:
386,40 m²
Grundstück ca.:
3.900 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
116,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
7
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
77 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Luxusimmobilie Nähe Golfplatz Uttlau (Griesbach - Haarbach)

Luxuriöse Villa - Die Villa ist sehr gepflegt und hat Erstbezugs-Charakter.
Erstbezug dieser Designer-Villa war Ende 2016
Aus familiären Gründen kommt dieses ausgefallene Objekt zum Verkauf.
Sowohl Lage oder auch Ausstattung sind einzigartig.

Das großzügige Grundstück ca. 3900 m² ist unverbaubar mit eigenem Bachlauf sowie Weiher
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wurde liebevoll bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, mit hochwertigen italienischen Fliesen sowie Granit.

Durch die Eingangstüre gelangt man in das großzügige Foyer. Der Flur ist mit verschiedensten Lampen und Strahlern ausgestattet, Von dort gelangt man in den offenen Küchenbereich. Eine hochwertige Einbauküche (ca. 40.000,-- €) lädt zum Kochen ein.
Sowohl eine Stehtheke als auch ein Essbereich sind vorhanden.

Der offene Wohnessbereich wirkt einzigartig. Ein Kronleuchter rundet das ganze mit einem Kaminoffen ab.


3 Bäder und bzw. Gäste-WC seniorengerecht und schwellenlos
Größtenteils ist das Haus bzw. die Fenster mit elektrischen Raff-Rollläden ausgestattet


Fußbodenheizung
hochwertige Wohnungs-Türen mit Edelstahlgriffen
Galerie mit hochwertigem Edelstahl- Glas-Geländer

Garage mit elektrischen Antrieb
gepflasterter Einfahrt

im 1 Stock Schlafzimmer mit seperates hochwertiges Bad
Elternschlafzimmer ebenfalls mit großem stylischen Bad (Wanne und Dusche) sowie Zimmer als begehbaren Schrank
Luxuriöse Gallerie

sparsame Heizungsanlage mit Solarthermie

Die Gartenanlage wurde durch einen Fachmann bis ins kleinste Detail geplant und angelegt
große Terrasse mit Schwimmbad

ausgebautes Gartenhaus
Lage Haus/Grundstück:
Nur wenige Gehminuten zum Golfplatz Uttlau 950 m
zum Golfclub Lederbach nur 3,6 km
Bad Griesbach 5,9 km
Haarbach 3,5 km
Bad Birnbach 10 km
Passau 28 km
Dingolfing 70 km
München 156 km
Flughafen München 140 km
Flughafen Salzburg 100 km
Flughafen Linz 111 km



Sonstiges:
Energiebedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2015
Energiebedarf 77 kWh (m²*a)
Klasse C
Energieträger Gas

Für dieses Objekt haben wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag - Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich.
Bitte senden Sie uns hierzu ein Kontaktformular mit Angaben von Telefonnummer und Anschrift.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
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