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Bad Füssing: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 5 Fam. Haus Bad Füssing zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1159
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Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Balkon:
1
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 12.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In bevorzugter Lage von Bad Füssing (Kurzone 1 - Zentrum) entstand 1992 eine Wohnresidenz mit 5 Wohnungen. Die Fertigstellung war 1993.
Die angebotene Wohnung ist im 2. Stock mit Balkon. Dieser wurde als Wintergarten vollständig verglast - die Fenster können bei schöner Witterung geöffnet werden.
Die Wohnung ist optisch sehr gepflegt. Diese wurde von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung eignet sich zur ganzjährigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Ausstattung/Zubehör:
Im Kaufpreis enthalten sind alle Möbel einschließlich einer fachmännisch gefertigten Einbauküche.
Die Wohnung ist sehr gepflegt - die Möbel sind optisch absolut neuwertig.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Wärmeschutzverglasung
- Fliesen - und Parkettböden
- Großzügiger Balkon /Wintergarten

- Bad mit Wanne ausgestattet
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit großem Spiegel
- großer separater abschließbarer Kellerraum mit 2 Fenstern

Die Wohnung hat deutlich mehr Nutzfläche, da die Speicherräume / Stauräume / Mansarden-Nischen zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
1. Größe 6,49 m x 3,37 m genutzt als Büro
2. Größe 3 x4 m genutzt als Gästezimmer
3. 2,70 x 4,90 m als Schlafzimmerschrank

Diese Mansardenräume haben alle eine niedrige Raumhöhe und zählen daher nicht zur Wohnfläche, weisen jedoch über 45 m² zusätzliche Nutzfläche auf.
Somit hat die Wohnung eine Gesamtwohn/Nutzfläche von über 100 m²

Der Kellerraum / Hobbyraum ist sehr geräumig und ist gemauert mit 2 Fenstern.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000,-- € erworben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Wohnen in zentraler aber absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing. Therme und Kurpark ca. 500m. Kurze Wege ins Zentrum.

Die Entfernung zur Einkaufsstrasse Lindenstrasse mit Supermarkt, Metzgerei, Schuh und Modegeschäften nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Thermen auf kurzem Wege erreichbar.
Sonstiges:
Für dieses Objekt haben wir einen Qualifizierten Makleralleinauftrag. Besichtigung ist nur über uns möglich.

Energieverbrauchsausweis
Baujahr 1992
Energieverbrauchskennwert 115,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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