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Landshut: gepflegtes Efh bei Landshut zu verkaufen - ruhige Lage

Objekt-Nr.: LI-1167
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  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Münchnerau
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
842 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1980
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie verzaubert Sie mit ihren inneren Werten. Im Laufe ihres Lebens aufwändig ausgebaut, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoß befindet sich der gepflegte Hauptwohnbereich mit ca. 95 m². Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit sehr hochwertigem Kachelofen bildet hier das wohnliche Zentrum für gemütliche Familienabende oder den vertraulichen Business-Talk.

Ein Highlight ist sicher das Esszimmer mit schreinergefertigten Eckbank / Essecke. Für Liebhaber des bayrischen Stils ein absolutes Schmankerl.

Ein Bad und das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt) befindet sich ebenfalls im EG.

Im Dachgeschoss befinden 2 Schlafräume und ein kleines Bad .
Ausstattung/Zubehör:
Kurz zusammengefasst wichtige Eckdaten:

Baujahr Haus 1980 - hierbei handelt es sich um ein hochwertiges Fertighaus der Marke Schwörer.

Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster Holzrahmen doppelverglast
Einbauküche, Gäste WC, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, Esszimmer mit gemütlicher Eckbank,
Haus voll unterkellert - Auch ein Fitness-/ Sport-/ Wellnessbereich im Keller wäre hier denkbar.
Doppelgarage

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilie liegt idyllisch eingebettet in einem beschaulichen Wohngebiet mit niveauvoller Nachbarschaft in ruhiger Anliegerstrasse.

Hier können Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag auf dem herrlichen und großzügigen Sonnengrundstück erholen oder Ihre Freunde und Bekannte zu einem ausgelassenen Grillabend auf der großzügigen Terrasse einladen.

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt. Die Terrasse am Haus ermöglicht Ihnen ein gemütliches Abendessen im Sommer-Schatten oder ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Ebenso befindet sich ein gepflegtes Holzhaus im Garten welches zu Feierlichkeiten einlädt.

Einbauküche,
Viessmann Ölbrennwertkessel Vitoladens 300-C m. Vitrotronic 200, Grundfos Hocheffizienzpumpen (ernergiesparend), eingebaute Heizungsenthärterstation. ( 2013 12.128,96 €)
Thermische 3 Platten Solaranlage für Warmwasserbereitung
(2013 7.500,-- €)
Neue Öltanks 3000l (2017 5.997,31 €)


Lage Haus/Grundstück:
Entfernung:
* bis Landshut Mitte 5,2 km
* Flughafen München 34 km
* München Zentrum 68 km
* Dingolfing 39 km

ruhige grüne Lage
Zentrum schnell erreichbar
gute Autobahnanbindung




Der Stadtteil Münchnerau hat eine Fläche von 13,8 km². Die namensgleiche und weitgehend deckungsgleiche Gemarkung Münchnerau misst 15,51 km². Die Gemeinde Münchnerau hatte zum Zeitpunkt der Volkszählung 1961 eine Fläche von 12,92 km².[2] Geographisch wird das Gebiet im Süden durch die Isar von der Gemeinde Eching getrennt, im Norden grenzt es an die Gemeinden Bruckberg und Altdorf.

Am Stichtag 31. Dezember 2005 lebten im Stadtteil Münchnerau 1.962 Menschen, das entspricht einer Bevölkerungsdichte von etwa 142 Menschen pro Quadratkilometer. Unter den Einwohnern befanden sich 992 Männer; 70 Männer und Frauen besaßen keine Deutsche Staatsangehörigkeit.

Ein hoher Prozentsatz der Einwohner sind im Primären Sektor beschäftigt. In der Münchnerau wurde seitens der Stadt eines der größten Industrie- und Gewerbegebiete Landshuts ausgewiesen.
In der historischen Ortschaft existieren lediglich kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Einwohner erfüllen, eine Zweigstelle der Sparkasse Landshut sowie weitere Dienstleister.
Zurzeit befinden sich mehrere Objekte im Bau, die die Münchnerau als Wirtschaftsstandort attraktiver machen sollen. Ein im Frühjahr 2010 eröffnetes Einkaufszentrum mit rund 35 Fachgeschäften im Gewerbegebiet Münchnerau heißt „Landshut Park“.



Quelle u.a. Wikipedia
https://de.wikipedia.org/wiki/Münchnerau
Sonstiges:
Das Haus wird mittels einer Vissmann Ölheizung beiheizt -( Baujahr 2013) sowie einen Kachelofen im Wohnzimmer.

Einen eigenen Eindruck von Ausstattung, Raumgrößen und -anordnung kann ein Exposé nicht wiedergeben. Nutzen Sie die Möglichkeit, mit unseren Mitarbeitern eine exklusive Einzelbesichtigung durchzuführen. Wir nehmen uns gerne die Zeit, mit Ihnen gemeinsam diese außergewöhnliche Immobilie auf Sie wirken zu lassen.Schauen Sie, ob Sie sich hier genauso wohl fühlen, wie es die derzeitigen Eigentümer taten. Für einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an. Verlangen Sie dazu bitte unseren Mitarbeiter, Herrn Gaisbauer, persönlich.

Energieverbrauchsausweis
Öl
Energieeffiezienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 128,35
Baujahr 1980 Objekt - Baujahr Heizung 2013
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers (m/w/d). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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