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POCKING: Pocking: Exkl. 3,5 Zimmer Eigentumswohnung EG Neubau

Objekt-Nr.: LI-1175
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Basisinformationen
Adresse:
94060 POCKING
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
257.796 €
Wohnfläche ca.:
92,07 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 22.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
Frühjahr 2020
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
26 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exclusive 6 Fam - Wohnanlage In zentraler Lage von Pocking / Neubau
Baubeginn: Mitte 2019
Bezugsfrei: Frühjahr 2020

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Die angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG mit Terrasse ca. 92,07 m² Wfl., auf Wunsch auch Gartenanteil möglich.

*Echtholzparkett in allen Wohnräumen
*Fußbodenheizung - modernes Heizsystem
*stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*flache Duschwannen
*hochwertige Kunststoff-Fenster
*große Terrasse, Balkone bzw. Loggia


Es entstehen 6 Wohnungen - Baubeginn in Kürze
W1 EG links 92,07 m² 257.796,-- €
W2 EG rechts 92,07 m² 257.796,-- €
W3 1.St. links 92,07 m² 243.985,-- €
W4 1.St. rechts 92,07 m² 243.985,-- €
W5 2.St. links 71,00 m² 181.050,-- €
W6 2.St. rechts 71,00 m² 181.050,-- €


Alle dargestellten Bilder der Innenaufnahmen/ -ansichten sind Wohnbeispiele.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung

- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- PKW Stellplätze bzw. Garagen direkt vor dem Haus

Neben wirtschaftlichen und ökologischen Aspekten ist es vor allem der Wunsch nach einer behaglichen Atmosphäre, der zur Entscheidung für eine Wohnung in Holzbauweise führt.

Warum manche Räume behaglich wirken, während andere eher ungemütlich sind, hat seine Ursache im Raumklima. Wesentliche Faktoren für ein gutes Raumklima sind:
-hohe Oberflächentemperatur der Wände und Böden
-eine nur geringfügig höhere Raumlufttemperatur
-eine ausgeglichene Luftfeuchtigkeit
-eine möglichst geringe elektrostatische Aufladung
-wenig Luftschadstoffe
-eine hohe Wärmedämmung
-eine hohe Wärmespeicherung

Ökologisches und wohngesundes Leben in einem Holzhaus.
Einzigartige Wohnqualität durch diffusionsoffene Bauweise.
Niedrige Heizkosten durch sehr gute Dämmeigenschaften.

Der Boden- und Fliesenbelag, die Innentüren, die Bade- und Duschwannen können bei einem Bemusterungstermin noch frei gewählt werden.

Für jede Wohnung werden ein Aussenstellplatz und eine Garage zugeordnet, die im Kaufpreis nicht enthalten sind!

Die Garagen sind mit Innenmaßen von ca. 2,90 x 5,90m groß dimensioniert und können auf Wunsch mit einem Kraftstromanschluss zum Laden eines Elektroautos ausgestattet werden. Außerdem ist die Garage mit einem Sektionaltor und einem separatem Eingang ausgestattet.
In der Garage ist über eine Teildecke zusätzlicher Stauraum für Reifen, Gartenmöbel, etc. vorhanden.

Es sind jeweils neben den Garagen separate Räume für die Mülltonnen und Fahrräder vorhanden.

Auf Wunsch kann ein Gartenanteil zur reinen Privatnutzung zusätzlich erworben werden.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Die Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Pocking.
Banken, Kindergarten, das neue Pockinger Ärztezentrum sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

POCKING ist Teil des Landkreises Passau und bekannt als Einkaufsstadt mitten im niederbayrischen Bäderdreieck.
Die vielen Geschäfte und Praxen, das Schulzentrum, verschiedene Dienstleister und kulturelle Einrichtungen garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kultur und Brauchtum werden in Pocking noch richtig gepflegt. Bürgerfest, Theater, Konzerte, Kabarett und Ausstellungen sind nur einige Beispiele für das umfangreiche Angebot.

Sport und Freizeit haben hier ebenfalls einen hohen Stellenwert. Ob Hallenbad, Tenniszentrum, Sportstadium, Fitnesscenter, Nordic-Walking-Parcours, Rad- und Wanderwege- für jeden ist etwas dabei.

Die besten Plätze für Golfer gibt es noch dazu in den nahe gelegenen Orte Bad Griesbach und Bad Füssing (bekannt auch für das heilende Thermalwasser)

Nur 30 km von Pocking entfernt befindet sich die Uni-Stadt Passau. Und auch ein Abstecher über die Grenze ins österreichische Schärding lohnt sich immer wieder. Die Barockstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Das Naturfreibad (Füssinger Strasse) ist ein Besuchermagnet - egal ob im Sommer oder Winter. Der Naherholungsbereich liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:
Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstrassen B12 und B388 sowie die Bahnstrecke München-Passau garantieren die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten. Zudem ist Pocking an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über A3 erreichbar.
Sonstiges:
Die Wohnungen werden schlüssel- und gebrauchsfertig zu einem garantierten Festpreis erstellt. Sämtliche mit dem Kauf entstehenden Kosten wie z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, usw. sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche abgebildete Visualisierung, Möbel, Dekoration, etc. dienen nur zur Anschauung und sind nicht Bestandteil der Leistung des Bauträgers.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarf A +
26,8 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers (m/w/d). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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