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Simbach / Lkr. Landau: Simbach / Lkr.Dingolfing-Landau, Landhausvilla mit ELW

Objekt-Nr.: LI-1188
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  • Objekt-Ansicht
  • EG-Diele
  • EG-Essbereich/Erker
  • EG-Schlafzimmer 1
  • EG-Wohnbereich
  • EG-Essbereich
  • EG-Windfang
  • EG-Windfang
  • EG-Küche
  • EG-Küche
  • EG-Küche
  • EG-Gäste WC
  • EG-Bad
  • EG-Bad
  • EG-Diele
  • EG-Durchgang Windfang in Die Diele
  • EG-Durchgang Diele zum Wohn/Essbereich
  • EG-Schlafzimmer 2 mit Balkon
  • EG-Erker
  • EG-Kamin im Wohnbereich
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  • OG-Schlafzimmer 1
  • OG-Galerie
  • OG-Blick von Galerie
  • OG-Galerie/Oberlichter
  • OG-Schlafzimmer 1
  • OG-Schlafzimmer 1
  • OG-Schlafzimmer 2
  • OG-Schlafzimmer 2
  • OG-Schlafzimmer 2
  • OG-Bad
  • OG-Bad
  • OG-Schlafzimmer 3/ Büro
  • OG-Abstellmöglichkeit im Dachboden
  • UG-Flur
  • UG-Küche Einliegerwhg.
  • UG-Bad Einliegerwhg.
  • UG-Zimmer-Einliegerwhg.
  • UG-Zimmer-Einliegerwhg.
  • UG-Zimmer Einliegerwhg.
  • UG-Sauna
  • UG-Keller-Hauswirtschafts- und Technikraum
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  • UG-Keller
  • UG-Keller
  • Doppelgarage
  • Doppelgarage
  • Blick aus dem Obergeschoss
  • Außenansicht
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  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht-Terrasse
  • Außenansicht
  • Außenansicht-Eingangsbereich
 
Objekt-Ansicht
EG-Diele
EG-Essbereich/Erker
EG-Schlafzimmer 1
EG-Wohnbereich
EG-Essbereich
EG-Windfang
EG-Windfang
EG-Küche
EG-Küche
EG-Küche
EG-Gäste WC
EG-Bad
EG-Bad
EG-Diele
EG-Durchgang Windfang in Die Diele
EG-Durchgang Diele zum Wohn/Essbereich
EG-Schlafzimmer 2 mit Balkon
EG-Erker
EG-Kamin im Wohnbereich
 
OG-Schlafzimmer 1
OG-Galerie
OG-Blick von Galerie
OG-Galerie/Oberlichter
OG-Schlafzimmer 1
OG-Schlafzimmer 1
OG-Schlafzimmer 2
OG-Schlafzimmer 2
OG-Schlafzimmer 2
OG-Bad
OG-Bad
OG-Schlafzimmer 3/ Büro
OG-Abstellmöglichkeit im Dachboden
UG-Flur
UG-Küche Einliegerwhg.
UG-Bad Einliegerwhg.
UG-Zimmer-Einliegerwhg.
UG-Zimmer-Einliegerwhg.
UG-Zimmer Einliegerwhg.
UG-Sauna
UG-Keller-Hauswirtschafts- und Technikraum
 
 
UG-Keller
UG-Keller
Doppelgarage
Doppelgarage
Blick aus dem Obergeschoss
Außenansicht
Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht-Terrasse
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Außenansicht-Eingangsbereich
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Basisinformationen
Adresse:
94436 Simbach / Lkr. Landau
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
549.500 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
685 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
151 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne gepflegte, großzügige Landhausvilla mit zirka 250 qm Wohnfläche und einem wundervollen Fernblick; inkl. ca. 70 qm Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem 685 qm Grundstück.
Das Objekt ist komplett, inkl. Doppelgarage, unterkellert.
EG: Attraktiver Eingangsbereich, Windfang, großzügige Diele und Wohn/Essbereich mit Rund-Erker, Küche inkl. hochwertiger EBK, geräumige Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), Geräumiges Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC, große, z.T. überdachte Terrasse.
OG: Helle Galerie mit Zugang zu 3 großen Schlafzimmern, 1 Bad mit Fenster, Dusche/Wanne.
UG: Einliegerwohnung (ca. 70qm), Sauna, Toilette, Dusche, Hauswirtschaftsraum, Keller/Technikräume.


Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei PKW Stellplätze.
Das Objekt wird umringt von einem wunderschönen hochwertigen Garten.
Insgesamt ein Objekt in dem man sich wohlfühlt.
Ausstattung/Zubehör:
Im Wohn/Essbereich befindet sich ein Kamin für gemütliche Winterabende.
Die Küche im EG ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Die Küche der ELW ist mit einer Standard EBK ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enth. ist. Fußböden sind entweder mit hochwertigem Marmor (mit Fußbodenheizung) , bzw. Parkett ausgestattet. Die Decken z.T mit Stuck-Elementen versehen (z.T. mit Einbauleuchten).
Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, wobei der Balkon im OG sehr großzügig bemessen ist.
Im Untergeschoß befindet sich eine Sauna.
Das Objekt ist mit einer Sat-TV-Empfangsanlage ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Das Garagentor wird ebenfalls elektrisch betrieben.

In 2018 wurde die Heizung erneuert und das Haus wurde 2017 renoviert..




Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage von Simbach, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße (Wohngebiet)
Der Markt Simbach liegt mit ca. 4.000 Einwohner im niederbayerischen Lkr. Dingolfing-Landau. Im direkten Umland liegen die Orte Reisbach (11km), mit der bekannten Freizeitanlage "Bayernpark", Landau an der Isar (17km), sowie die BMW Standorte Dingolfing (22km) und Wallersdorf (26km).
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 110km.
Der BMW Standort in Dingolfing mit seinen ca. 18.000 Mitarbeitern ist in ca. 15 Min. erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objektes.
Im Ort gibt es einen Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.
Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in den zwei örtlichen Supermärkten (EDEKA / NETTO). Bäcker und Metzger sind ebenfalls im Ort.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht Ihnen u.a. ein Freibad zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch die ärztliche Versorgung in Reichweite. Banken und Sport-Vereine sind ebenfalls vorhanden

Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.

In der bezaubernden Landschaft rund um Simbach genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag -
Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann!
Laut Aussage des Verkäufers wäre der Preis noch verhandelbar

Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert E
Energieverbrauch 151,0 kWh/(m²*a)
Baujahr 1983
wesentlicher Energieträger: Öl

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

-eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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