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Kirchham: Kirchham freistehendes Einfamilienhaus, mit Baugrund

Objekt-Nr.: LI-1189
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94148 Kirchham
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
168,21 m²
Grundstück ca.:
1.640 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% Mwst.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1926
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Sie finden großzügige, freundliche Räume und einen gut nutzbaren Grundriss.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit umgebaut bzw. erweitert sowie renoviert.

Das Obergeschoss und Dach wurden 1963 aufgestockt. Optisch und technisch präsentiert sich das Haus jedoch in gut renoviertem Zustand und versprüht seinen ganz eigenen Charme.

Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag rund um dieses Haus und strahlt von allen Seiten in die 2004 erneuerten hochwertigen Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung. Ebenso im Jahre 2004 wurde das Bad und die Heizung erneuert sowie eine Vollwärmedämm-Fassade angebracht.

Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage und sind doch schnell in Bad Füssing, Pocking oder Passau.

Der durchdachte Grundriss wurde so ausgelegt, dass er entweder einer Familie genügend Platz zum stilvollen Wohnen bietet oder die Option bereithält, das Haus als "Zwei Wohnungen" zu nutzen. Somit können zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder später einmal eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe.

Die Gesamt-Wohn-/ Nutzfläche teilt sich auf in ca. 80,24 m² im Erdgeschoss sowie ca. 87,97 m² im Obergeschoss.

Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann.

Insgesamt hat dieses Objekt ca. 1640 m² Grundstücksfläche, wobei ca. 1100 m² Grundstücksfläche abtrennbar wären und mit es einem weiteren Haus zu bebauen wäre. Dieses dann abgetrennte Grundstück hätte alleine einen Wert von ca. 150.000,-- €.
Ausstattung/Zubehör:
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine rustikale Einbauküche.

Die Böden sind gefliest, mit Teppich, Vinyl oder Parkett ausgelegt.

Die Fenster sind dreifach verglast (Einbau 2004), im Erdgeschoss komplett und im Obergeschoss teilweise mit Jalousien ausgestattet.

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung (Einbau 2004) beheizt.

Neben dem Haus befinden sich zwei Zapf-Garagen (Aufbau 2015), wovon eine als Carport mit Durchgang zum Garten fungiert. In dem Bereich vor den Garagen und dem Hauseingang finden zwei weitere PKW Platz.

Im Jahre 2004 wurden das Bad inklusive Wasserleitungen, die Heizung, die Fenster (mit Wärme-/ Schallschutzverglasung) sowie die Fassade erneuert. Dieses Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Kosten der Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2004:
- Fenster ca. 14.000 Euro
- Heizung ca. 13.500 Euro
- Fassade ca. 22.000 Euro mit Dämmung
Lage Haus/Grundstück:
Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Kirchham bei Bad Füssing ist ein wunderschönes Fleckerl. Arbeiten Sie da, wo andere Urlaub machen. Idyllisch, inmitten des bayerischen Bäderdreiecks gelegen, bietet Ihnen der staatlich anerkannte Erholungsort Kirchham alle Elemente zum perfekten Wohnglück.

Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.

Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes.

In der bezaubernden Landschaft um Kirchham genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können.

Das vierte Element „Feuer“ erleben Sie im Umland von Kirchham. Die nahegelegenen Städte locken mit interessanten Ausflugszielen und attraktiven Angeboten in Stadt, Land und Fluss. Außerdem ist Kirchham der ideale Ausgangspunkt für Ihren Ausflug ins Dreiländereck nach Oberösterreich, Tschechien und in den Bayerischen Wald.
Obernberg am Inn (Österreich) ist nur 5 km entfernt.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich.

Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren.

Energieverbrauchsausweis (gültig bis 26.03.2029)
Energieverbrauchskennwert C
Energieverbrauch 85,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Ursprungshaus 1926 / Erweiterung u. Aufstockung 1963
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
wesentlicher Energieträger: Gas

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

-eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Ergänzungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Die behördliche und baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, bietet dieses Grundstück die Option, es zu teilen und ggfls. mit einem weiteren Einfamilienhaus, eventuell Doppelhaus, zu bebauen. Sprechen Sie uns gerne an.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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