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Kirchham: Kirchham gepflegtes 2 Fam. Haus, lichtdurchflutet und sonnig mit Garten

Objekt-Nr.: LI-1217
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94148 Kirchham
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
393,65 m²
Grundstück ca.:
1.012 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.358 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
203,30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
64 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schicke großzügiges Zweifamilienhaus steht in Kirchham bei Bad Füssing zum Verkauf.

Der durchdachte Grundriss wurde so ausgelegt, das das Haus als "Zwei Wohnungen" zu nutzen sind. Somit können zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder später einmal eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe.

Die Gesamt-Wohnfläche teilt sich auf in ca. 191,44 m² im Erdgeschoss sowie ca. 152,21 m² im Obergeschoss zuzüglich ca.198,75 m² im Keller und ca. 50 m² im Treppenhaus.

Wobei mehrere Räume Wohnqualität verfügen.
1 Atelier mit separaten Eingang - Nutzbar als Büro od. ähnlichem ca. 50 m² mit Lichtkuppel. Ein eigenes Gäste-Bad befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Doppelgarage hat ca. 38 m² sowie einen Geräteraum mit ca. 5 m²

Ihr neues Zuhause präsentiert sich optisch in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung/Zubehör:
Die EG Wohnung ist sofort frei und die Wohnung im 1.Stock ist derzeit vermietet. Dieser Mieter würde gerne weiter ihr Mieter bleiben.

Die Böden sind mit geschmackvollen, neutralen Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über Jalousien (Rollos).

Wohnung EG
Wohnzimmer 41,38 m²
Büro / Kinderzimmer 21,34 m²
Schlafen 21,97 m²
Esszimmer 34,81 m²
Küche 17,27 m²
Schlafen 3 17,46 m²
Bad 14,5 m²
Gäste WC 3,29 m²
Flur 9,19 m²

Wohnung OG
Wohnen 34,75 m²
Essen 26,49 m²
Küche 10,12 m²
AR (Küche) 1,00 m²
Schlafen 18,02 m²
Bad 8,21 m²
Wc 3,72 m²
Kind 9,59 m²
Diele 9,90 m²
Gang 9,02 m²
Atelier 25,31 m²


Lage Haus/Grundstück:
Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Kirchham bei Bad Füssing ist ein wunderschönes Fleckerl. Arbeiten Sie da, wo andere Urlaub machen. Idyllisch, inmitten des bayerischen Bäderdreiecks gelegen, bietet Ihnen der staatlich anerkannte Erholungsort Kirchham alle Elemente zum perfekten Wohnglück.

Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.

Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes.

In der bezaubernden Landschaft um Kirchham genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können.

Das vierte Element „Feuer“ erleben Sie im Umland von Kirchham. Die nahegelegenen Städte locken mit interessanten Ausflugszielen und attraktiven Angeboten in Stadt, Land und Fluss. Außerdem ist Kirchham der ideale Ausgangspunkt für Ihren Ausflug ins Dreiländereck nach Oberösterreich, Tschechien und in den Bayerischen Wald.
Obernberg am Inn (Österreich) ist nur 5 km entfernt.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie Email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert B
Energieverbrauch 64,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

-eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung und sehr guten Ortskenntnissen. Durch die Zusammenarbeit mit dem Bauamt und dem Gutachterausschuss erhalten wir Fachwissen aus erster Hand. Zudem habe wir Zugriff auf diverse Immobilienstudien und Verkaufsstatistiken der letzten Jahre. Durch fortlaufende Marktbeobachtung können wir Ihnen somit einen erzielbaren und marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie aufzeigen.Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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