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Pocking: gepflegte Doppelhaushälfte in Pocking zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1242
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Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Stadtteil:
Pocking Süd
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
316 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1989
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
133 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Pocking zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
In ruhiger Wohnlage von Pocking finden diese Doppelhaushälfte. Gut geschnittener Grundriss zeichnen dieses Haus aus:

Hobbyraum 25 m²
Waschküche 7,43 m²
Öllager 6,49 m²
Heizung 7,54 m²

EG:
Gäste WC 1,71m²
Windfang: 1,75 m²
Gard. 1,9 m²
Küche 6,16 m²
Flur 4,27 m²
Essen 7,37 m²
Wohnzimmer 23,6 m²
Terrasse ca. 13 m²

1.OG
Bad ca. 6,25 m²
Kinderz. 1 ca. 10,5 m²
Schlafz. 14 m²
KZ 2 ca 9,1 m²

sowie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit Speicher, Bad sowie Wohn/Schlafraum mit ca 28 m²

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Alle Fundamente wurden in Beton ausgeführt. Außenwände Keller in 30 cm starkem Beton, Zwischenwände in Beton bzw. Betonsteinen.

Die Außenwände des Hauses wurden in 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk erbaut. Die Haustrennwände in 17,5 cm starkem Ziegelmauerwerk mit dazwischenliegenden 29 mm starken Weichfaserplatten als Schallisolierung. Diese Platten wurden durchgehend von der Kellersohle bis unter die Dachpfannen eingebaut.
Die Decken wurden aus Stahlbeton gefertigt.
Die Treppe wurde in Beton - Fertigteiltreppe gefertigt und mit Naturstein (Mamor) belegt. Diese Treppe führt vom Keller bis zu Dachgeschoß.

Der Holzdachstuhl wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Dachneigung ca. 28 Grad.

Dachrinnen, Kamineinfassung und Kaminverkleidung in Kupferblech.
Fenster aus Holz mit Doppelverglasung.

Das Doppelhaus wird derzeit noch ausgeräumt in die Wände neu gestrichen!
Die Bodenbeläge müssten vom Käufer erneuert werden.
Lage Haus/Grundstück:
Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt.
Die Immobile liegt innerhalb Pockings sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit:
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Real, Kaufland), qualifizierte Dienstleistungsanbieter, Restaurants, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot, Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz. Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert E
Energieverbrauch 133,0 kWh/(m²*a)
Baujahr 1989
wesentlicher Energieträger: Öl

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

-eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung und sehr guten Ortskenntnissen. Durch die Zusammenarbeit mit dem Bauamt und dem Gutachterausschuss erhalten wir Fachwissen aus erster Hand. Zudem habe wir Zugriff auf diverse Immobilienstudien und Verkaufsstatistiken der letzten Jahre. Durch fortlaufende Marktbeobachtung können wir Ihnen somit einen erzielbaren und marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie aufzeigen.Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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