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Obernberg am Inn: Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in Obernberg nähe Bad Füssing

Objekt-Nr.: LI-1273
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
4982 Obernberg am Inn
Ried im Innkreis
Oberösterreich
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
750 m²
Preis:
919.900 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1978
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.226,54 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.363 m²
Wohnfläche ca.:
750 m²
Etagenanzahl:
4
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
teil unterkellert
Zustand:
gepflegt
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Liebhaberobjekt in Obernberg - Individuelles Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage in Obernberg nähe Bad Füssing.

Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie im Herzen von Obernberg / Oberösterreich. Eine Besonderheit, die durch ihre verschiedenen Wohnungsgrößen, Büros und Gewerbeeinheit auch für Anleger bestens geeignet erscheint.
Bei dem Neubau welches 1980 fertiggestellt, wurde von dem Bauherrn und Architekten strengstens darauf geachtet, das Flair des früheren Bürgerhauses zu erhalten und mit modernen Bauvorstellungen zu verbinden.
Ausstattung:
Dieses Wohnhaus wurde in ziegelmassiver Ausführung gebaut. Über das Stiegenhaus oder den Aufzug erreichen Sie diese herrschaftlichen Wohnungen.

Es wurden ausschließlich beste Materialien wie Jura-Mamor, Massivparkettböden, Granit etc. verwendet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine sparsame und bequeme Fernwärmeheizung. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein wunderschöner Partyraum im Keller bezaubert Gäste und Bewohner.

Im Erdgeschoß fällt sofort der repräsentative Eingangsbereich ins Auge. Hier sind die Aufgänge in die oberen Stockwerke und der Zugang zum Aufzug. Tagungsräume / Geschäftslokal mit WC und Abstellraum (ca. 83 m²) sind im EG untergebracht. Ebenfalls befindet sich hier eine integrierte Garage - das Tor mit Elektroantrieb - mit Platz für ca. 4 PKWs.
Im 1 OG gibt es diverse Büroräume mit WC (ca. 105 m²) sowie eine seperate Wohnung mit Terrasse (ca. 70 m²) und eigenen Zugang.
Im 2.OG befindet sich die größere Wohnung (ca. 167 m²). Zusätzlich noch ein nicht einsehbarer Wintergarten.
Im 3.OG gibt es 2 separate Wohnungen (jeweils ca. 80 m²). Diese wurden neu ausgebaut. Elektro und Sanitärleitungen - Anschlüsse, Heizung erneuert. Beide Wohnungen sind bereits vermietet.
Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere kleine Wohnungen. Auch diese wurden neu ausgebaut und sind ebenfalls bereits vermietet.
Alle Stockwerke (außer das Dachgeschoß) sind mit dem Aufzug zu erreichen.

Top 1 Ladeneinheit 68,50 m²
+ Keller - Aufenthaltsraum 43,70 m² u. Abstellraum 11,10 m²
der Aufenthaltsraum wurde als Party- bzw. Weinstüberl ausgebaut

Top 2 1.OG Büro mit 107,70 m² (Ausbau aus Wohnung wäre möglich)
Top 3 1.OG Wohnung mit 73,10 m²
Top 4 2.OG Wohnung mit 180,74 m² + Keller mit 2,5 m²
Top 5 2.OG Wohnung mit 77,20 m²
Top 6 3.OG Wohnung mit 63,40 m²
Top 7 4.OG Wohnung mit 27,3 m²
Top 8 4.OG Wohnung mit 33,60 m²
Top 9 4.OG Wohnung mit 60,70 m²
Lage:
Obernberg am Inn - ein schöner Platz zum Leben - Nahe Geinberg und Bad Füssing - mitten in der Thermenregion und der großen Golfregion Donau-Inn. Wenige Minuten nach Ried - Schärding oder Bad Griesbach.

Am Grenzübergang Bayern-Österreich liegt der Markt Obernberg am In. Nur einen Steinwurf weit von Bad Füssing. Dem größten und bekanntesten Thermalbad in Europa.
Die Gemeinde wird nicht ohne Grund „das tausendjährige Juwel am Inn“ genannt. Obernberg ist nicht nur durch seine Lage an einer Terrassenkante zum Grünen Inn etwas Besonderes: Hier lebt man von und mit der Natur. Der malerische Ort wartet mit etlichen Sehenswürdigkeiten auf, etwa der Burganlage mit Falknerei und historischem Garten. Im benachbarten, ehemaligen Schüttkasten wird jetzt Kunst präsentiert.
Der Marktplatz wird zu Recht als einer der schönsten seiner Art in ganz Österreich bezeichnet. Besonders prächtig sind das „Woerndlehaus“, das „Apothekerhaus“ und das „Schiffmeisterhaus“ mit Stuckarbeiten von Johann Baptist Modler (1697 bis 1774). Außerdem steht in Obernberg die einzige Abendmahlkirche Österreichs. Im März trifft man sich beim Pferdemarkt.

Schule, Kindergarten oder der neu errichtete Spar-Markt ist mit kurzen Strecken gut zu Fuß erreichbar. Obernberg liegt in der Thermenregion, somit ist der Weg zu einigen Stunden Entspannung auch nicht weit entfernt. Weiters befindet sich in der Gemeinde ein Erlebnisbad, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Direkt bei Obernberg liegt der Inn-Radwanderweg, sodass auch für sportliche Aktivitäten, direkt vor der Haustüre, genug Möglichkeiten vorhanden sind.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
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Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und profitieren Sie von unserem wertvollen Wissen im Bereich Immobilienvermittlung und Immobilienmarketing.
Wir entwickeln für Sie die richtige Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie mit dem Ziel auf schnellstmöglichen Verkauf und bestmöglichen Preis.

Energie-Bauweise Gemäß Energieausweis ist der flächenbezogene HWB
HWB 37,00 kWh/m²a,
gFee 0,77;
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. Mwst. vom notariell vereinbarten Kaufpreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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