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Obernberg am Inn: Exklusives Büro od. Wohnung im 1.Stock in Obernberg Zentrum

Objekt-Nr.: LI-1274
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
4982 Obernberg am Inn
Ried im Innkreis
Oberösterreich
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
161.500 €
Wohnfläche ca.:
107,70 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
107,70 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
72 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Obernberg am Inn - ein schöner Platz zum Leben - Nahe Geinberg und Bad Füssing - mitten in der Thermenregion und der großen Golfregion Donau-Inn. Wenige Minuten nach Ried, Schärding oder Bad Griesbach.

Das angebotene Büro befindet sich im 1. Stock - Dies ist eine herrschaftliche Einheit mit 110 m² mitten am Stadtplatz in Obernberg / Österreich. (ehemaliges Notariat).
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung der Büroeinheit wie folgt:
Anmeldung 9,10 m²
Warteraum 16,40 m²
Büro 1 18,10 m²
Büro 2 26,00 m²
Schreibzimmer 24,20 m²
Abstellraum 8,50 m²
Bad 7,30 m²
Flur 9,80 m²

Gäste WC 1,85 m²
Abstellraum / Gaderrobenz. 1,35 m ²
Vorraum 2,20 m²

Aus dem Büro hat man einen wunderschönen Blick auf den Marktplatz.
Es wäre möglich diese Einheit auch als Wohnung umzubauen.

Energie-Bauweise gemäß Energieausweis ist der flächenbezogene HWB
HWB 37,00 kWh/m²a,
gFee 0,77;
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde wird nicht ohne Grund „das tausendjährige Juwel am Inn“ genannt. Obernberg ist nicht nur durch seine Lage an einer Terrassenkante zum Grünen Inn etwas Besonderes: Hier lebt man von und mit der Natur. Der malerische Ort wartet mit etlichen Sehenswürdigkeiten auf, etwa der Burganlage mit Falknerei und historischem Garten. Im benachbarten, ehemaligen Schüttkasten wird jetzt Kunst präsentiert.

Der Markplatz wird zu Recht als einer der schönsten seiner Art in ganz Österreich bezeichnet. Besonders prächtig sind das „Woerndlehaus“, das „Apothekerhaus“ und das „Schiffmeisterhaus“ mit Stuckarbeiten von Johann Baptist Modler (1697 bis 1774). Außerdem steht in Obernberg die einzige Abendmahlkirche Österreichs. Im März trifft man sich beim Pferdemarkt.

Schule, Kindergarten oder der neu errichtete Spar-Markt ist mit kurzen Strecken gut zu Fuß erreichbar. Obernberg liegt in der Thermenregion, somit ist der Weg zu einigen Stunden Entspannung auch nicht weit entfernt. Weiters befindet sich in der Gemeinde ein Erlebnisbad, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Direkt bei Obernberg liegt der Inn-Radwanderweg, sodass auch für sportliche Aktivitäten, direkt vor der Haustüre, genug Möglichkeiten vorhanden sind.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr von 3,57% fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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