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Straubing: gepflegte Landhausvilla in ruhiger Lage in Straubing

Objekt-Nr.: LI-1276
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94315 Straubing
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
399.900 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
480 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1870
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1870
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne gepflegte, großzügige Landhausvilla mit zirka 225 qm Wohnfläche auf einem 480 qm Grundstück.
Das Objekt ist teilunterkellert.
Attraktiver Eingangsbereich mit großzügige Diele und herrschaftlichem Wohn/Essbereich , Küche inkl. EBK, geräumige Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), Geräumiges Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC, große, Terrasse u. Garten mit Gerätehaus.

Insgesamt ein Objekt in dem man sich wohlfühlt.
Ausstattung/Zubehör:
Wir haben hier eine Walmdachvilla im Angebot deren Ursrung aus dem Jahre 1870 stammt.
Dieses Haus wurde im Laufe der Jahre vollständig entkernt und neu renoviert.
Der jetzige Inhaber (seit 1990) hat mit viel Mühe, Zeit und Geld das Haus zu einem Schmuckstück ausgebaut.

wesentliche Arbeiten / Reneovierungen welche im Laufe der Zeit (seit 1990) ausgeführt wurden:
1993 wurde mit der Restaurierung begonnen Z.B. Mauern trocken gelegt,
Gäste WC erstellt,
2000 Dach erneuert
2001 Laminat-böden im 1.OG verlegt
2004 wurden Stellplätze vor dem Haus erstellt
2005 neue Küche eingebaut, neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, Treppenaufgang zum Speicher isoliert
2006 wurde ein Schwedenofen im Wohnzimmer aufgestellt sowie die Fassade gestrichen
2009 wurde eine Sat Anlage auf dem Dach angebracht (über 100 Programme)

Die Villa macht somit einen gepflegten Gesamteindruck.

2012 wurde eine neue Sicherheitstechnik im Haus eingebaut

Der Keller ist noch Baujahrsursprung des Hauses - Gemauerter Kellerrundbogen - ideal für die Nutzung eines Weinkellers.

Einen großen Charme des Hauses macht die Optik - Walmdachvilla - sowie das Große Wohn/ Esszimmer mit 65 m². Hier fühlt sich auch eine Großfamilie wohl.
Die weiteren Größen der Zimmer:
Wohn/Esszimmer 65 m²
Küche 17,82 m²
Gäste WC 4,0 m²
Hauswirtschaftsraum 10,28 m²
Schlafen/Büro 26,22 m²
Heizung 7,4 m²
Bad 15,96 m²
Schlafen 2 12,54 m²
Schlafen 3 15,84 m²
Schlafen 4 15,05 m²




Lage Haus/Grundstück:
Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft. Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten. Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte I Apotheken usw. im nahe gelegenen Gäubodenpark Bildungseinrichtungen I Wissenschaft • 13 öffentliche Schulen 4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen • Gewerbegebiet Stadtfeld • Gewerbegebiet Straubing-Ost • Gewerbepark Alburg • Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag -
Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann!

Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.
Anmerkung:
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert E
Energieverbrauch 151,0 kWh/(m²*a)
Baujahr 1870
wesentlicher Energieträger: Gas

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

-eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
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Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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