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Mengkofen: excl. Villa Alleinlage m. 5064 m² Parkgrundstück

Objekt-Nr.: LI-1279
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Basisinformationen
Adresse:
84152 Mengkofen
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
420,44 m²
Grundstück ca.:
5.064 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
200 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
2010
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für dieses exclusive Villa mit einzigartiger Lage und Grundstück liegt ein Wertgutachten mit 1.515.000 € aus dem Jahre 2013 vor. Seit diesem Zeitraum kam es zu einer deutlichen Wertsteigerung an solchen einzigartigen Immobilien.

Hochwertige Landhausküche aus Massivholz und Naturstein Arbeitsplatten im Anschaffungswert Euro 82.000,00 im Kaufpreis enthalten !

Das Objekt ist in bestem Zustand und wurde laufend gepflegt

Im Jahr 2009/2010 erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Ausbau: Erweiterung um Einliegerwohnung und Ausbau des Dachgeschosses im Hauptgebäude

In diesem Zuge erfuhr das Anwesen eine umfassende Bestandspflege - siehe unter sonstiges und hinterlegte PDF / Investition Bestandspflege und Sonderzubehör im Jahr 2009/2010 Euro 410.000,00

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Top Fakten

Freistehende, einzigartige und luxuriös ausgestattete Villa in massiver Ziegelbauweise mit Einliegerwohnung, Dreifachgarage, Carport, großer Hofraum, Sonnen verwöhnten Terrassen und Park ähnlichem Garten mit Quelle, Badeteich sowie zwei weiteren Teichen

Beste Wohnqualität, Spitzenlage und pure Lebensqualität inmitten von Wiesen und Wäldern

Das gesamte Areal ist rundum mitunter altem Baumbestand eingewachsen und mit Zaun 1,8 mtr. hoch eingefriedet ; ein Traum für die ganze Familie !

Absolut ruhig und inmitten von Wiesen und Wäldern am Randbezirk von Mengkofen unweit des Ortes Hofdorf gelegen

Lichte Raumhöhen, hochwertige Materialien, hochwertig profilierter Echtstuck in verschiedenen Räumen sowie villenartiges Design stehen auf Werterhalt des luxuriös ausgestatteten Anwesens

Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Schmiedeeisernes, elektrisch betriebenes Zufahrtstor, Eingangsanlage mit Zugangstüre nebst weiterer Einfriedung in Schmiedeeisen gefertigt; Briefkasten- und Klingelanlage

Der großzügige Hofraum ist mit Granitsteinpflaster belegt

Um das Anwesen laden großzügige Terrassenflächen, gefertigt in Juramarmor in geflammter Oberfläche zum Verweilen ein

Ein Traum für die ganze Familie !
Ausstattung/Zubehör:
Detailübersicht Ausstattung und Bauweise:

Massive, solide Ziegelbauweise mit hochisolierendem
Wärmedämm Ziegelmauerwerk

Dacheindeckung Ziegelrot

Blitzschutzanlage

Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer gefertigt

Balkongeländer in Schmiedeeisen gefertigt

Zufahrtstor und Zugangstüre in Schmiedeeisen gefertigt - Zufahrtstor elektrisch betrieben

Kunststoff Fenster im EG Internorm Baujahr 2000

Kunststoff Fenster im 1. OG und 2. OG Internorm im Jahr 2009 erneuert / WK2 Standard

Elektrische Aluminium Rolladen mit Fernbedienung für die einzelnen Wohnbereiche separat schaltbar

Zierklappläden aus Aluminium in der Farbe „mintgrün“

Alarmanlage im gesamten Anwesen mit Sicherung aller Dachfenster, Fenstertüren, Fenster, Hauseingangstüre, Innentüre Garage, Garagentore und Zugangstüre zu Bereich Elternschlafzimmer mit Kinderzimmer und Dachgeschoss 1. OG und Zugangstüre Einliegerwohnung 1. OG; Aufschaltung auf Sicherheitsunternehmen sofern gewünscht

Videoanlage mit Umfassung des Anwesens

Moderner und luxuriöser Kaminofen im Haupthaus im Wohn-/Lesezimmer EG

Kaminofen im Haupthaus DG

Kachelofen im Esszimmer EG

Thermalwasseranlage nebst 14000 Liter Vorratstank mit Warmwasseraufbereitung und Zuleitungen zu Whirpool im Hauptgebäude 1. OG, Badewanne in der Einliegerwohnung 1. OG und zu Wellnessbereich / Schwimmbad im KG; Beispielsweise könnten Sie die vorgenannten Bereiche mit dem heilenden Schwefelwasser aus dem Bäderdreieck Geinberg - Bad Füssing - Bad Griesbach bespeisen

Hochwertig profilierter Gipsstuck im Eingangsbereich Hauptgebäude EG, WC EG, Bad Hauptgebäude 1. OG

Hochwertig profilierter Gipsstuck mit indirekter Beleuchtung im Hauptgebäude Wohn-/Lesezimmer EG, Hauptgebäude Schlafzimmer 1. OG

Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen mit Ausnahme von: Gästezimmer 1. OG; Kinderzimmer 1. OG; Speis EG; Schlafzimmer der Einliegerwohnung 1. OG

Verrohrung der Wasserleitungen im gesamten Haus aus Edelstahl

Ausführung der Elektroinstallation in gehobener Qualität und Quantität

Alle Innenwände verputzt und gefilzt

Innenbereich hochwertige Natursteinböden im Wesentlichen Solnhofener Platten und Echtholz Parkett der Firma ter Hürne; Treppenanlage im gesamten Anwesen aus Solnhofener Platten

Whirlpool im Bad Hauptgebäude 1. OG ( Neupreis Euro 23.000,00 ) sowie Duschanlage in Echtglas. Waschbecken, WC und Bidet der Marke Duravit Serie 1930

Die Wesentlichen Armaturen im Anwesen sind vergoldet ( jedoch im Wertermittlungsgutachten nicht berücksichtigt )

Hochwertige Innentüren lackiert in weiß mit Beschlägen in Edelstahl

4 hochwertige Zugangstüren in WK3 Standard weiss und Beschlägen in Edelstahl

WK3 Türe Nr. 1: Zugang zu Wohnbereich II im 1.OG
Schlafzimmer Eltern mit Bad, Ankleide, Kind mit Dachgeschoss im 2. OG, Kinderzimmer mit Diele im 1. OG

WK3 Türe Nr. 2: Bad Eltern 1. OG

WK3 Türe Nr. 3: Schlafzimmer Eltern 1. OG

WK3 Türe Nr. 4: Zugang zu Wohnbereich III im 1. OG Einliegerwohnung oder Kind

Luxuriöse Landhausküche aus Massivholz und dunkelroter Arbeitsplatte aus Marmor ( Neupreis Euro 82.000,00 im Kaufpreis enthalten )

m Kellergeschoss des Anwesens ist ein Wellnessbereich mit Schwimmbad im Rohbauzustand vorbereitet;
Warmluft mit Be- und Entlüftungsanlage sind installiert; je nach Ihren Vorstellungen können Sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad selbst ausbauen – oder auch die Räume als großzügigen Hobbybereich ausgestalten

Park ähnliches, mit altem Baumbestand und viel Grün eingewachsenes Grundstück; ein Refugium der Erholung !

Das gesamte Grundstück ist mit verzinktem Zaun 1,8 mtr. hoch eingefriedet

Eigene Quelle, Badeteich sowie zwei weitere Teiche

Großzügiges Gartenhaus Ausführung in Vollholz mit Dachziegel in ziegelrot

Terrassen und Balkone belegt mit Juramarmor sandfarben in geflammter Oberfläche

Terrasse der Einliegerwohnung gefertigt in Echtholz Bangkirai

Großzügiger Hofraum belegt mit Natursteinpflaster

SAT Anlage vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer unverbaubaren Alleinlag

Dingolfing 11,0 Kilometer
Landshut 31,4 Kilometer
Straubing 22,6 Kilometer
Flughafen München 78,3 Kilometer
Autobahnanschluss Dingolfing A92 9 Kilometer
Deggendorf 53,2 Kilometer
Bäderdreieck Bad Füssing 103 Kilometer
München 110 Kilometer
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn:

Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat

Für dieses Objekt besitzen wir einen Makler Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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