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Kirchham: Kirchham bei Bad Füssing Moderner Luxus in niveauvoller Ruhiglage

Objekt-Nr.: LI-1282
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94148 Kirchham
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
235,85 m²
Grundstück ca.:
1.047 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.178 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% Mwst.)
Nutzfläche ca.:
262,45 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes Architektenhaus mit Edelstahl-Swimmingpool in Kirchham bei Bad Füssing zu verkaufen.

Erwerben Sie ein einzigartiges Haus: Wohnen und Freizeit vereint.
Dieses elegante und ausgefallene Architektenhaus wurde erst 2012/2013 in einer ruhigen Siedlungsrandlage erbaut.

Hier wurde großen Wert auf klare Formensprache und reduzierte Farben gelegt. Die offene und großzügige Raumgestaltung bietet von allen Räumen im Erdgeschoss die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen und die Sonne in das Haus einströmen zu lassen.

Es wurden nur hochwertige Materialien in exklusivem Design verwendet. Eine umfangreiche Liste an Sonderausstattungen und passgenauen Einbauten macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Ausstattung:
bodentiefe graue Aluminiumrahmen-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Aussen-Lamellen-Rollos elektrisch
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kaminofen
hochwertige Vinylbodenbeläge und Fliesen im Großformat
Designer-Bad mit offener Dusche und Wanne mit Blick in´s Grüne
Innen-Türen mit Oberlichtern
Energiesparende Gas-Heizung

Edelstahlpool 9 x 4 m mit elektr. Abdeckung und unterirdischem Technikraum, Sauerstoff/Ozon-Zufuhr, Beheizt mit Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage mit 8,75 KWp
Solar vorbereitet
Uneinsehbarer windgeschützter Wohlfühlbereich an der Terrasse
Terrasse mit Überdachung und elektr. Jalousien als Sicht- bzw. Windschutz
ca. 1.100 m² großer Garten

Raumaufteilung:

EG
Diele 14,35 m²
Gäste WC 1,80 m²
Kochen 10,4 m²
Essen 19,4 m²
Wohnen 30,9 m²
Technik 7,15 m²
HWR 8,5 m²
Garderobe 6,75 m²
Bad 14,2 m²
Schlafen 13,90 m²
Ankleide 9,75 m²
GESAMT 137,10 m²

OG
Galerie 43,75 m²
WC + Dusche 4,8 m²
Büro 15,85 m²
Schlafen 23,35 m²
GESAMT 87,75 m²

GESAMT EG + OG: 224,85 m² (ohne anteilige Terrassenfläche 11 m²)
Lage:
Kirchham hat 2.300 Einwohner
Kurze Wege ins Zentrum
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Kirchham bei Bad Füssing ist ein wunderschönes Fleckerl. Arbeiten Sie da, wo andere Urlaub machen. Idyllisch, inmitten des bayerischen Bäderdreiecks gelegen, bietet Ihnen der staatlich anerkannte Erholungsort Kirchham alle Elemente zum perfekten Wohnglück.

Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.

Tauchen Sie ein in das wohlig warme Heilwasser der berühmten Thermal-Mineralquellen in Bad Füssing und spüren Sie seine vitalisierende Kraft. Regelmäßige Busverbindungen zu Europas größter Thermenlandschaft ermöglichen jederzeit die Nutzung der Thermalbäder sowie des Kurangebotes.

In der bezaubernden Landschaft um Kirchham genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer’l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können.

Das vierte Element „Feuer“ erleben Sie im Umland von Kirchham. Die nahegelegenen Städte locken mit interessanten Ausflugszielen und attraktiven Angeboten in Stadt, Land und Fluss. Außerdem ist Kirchham der ideale Ausgangspunkt für Ihren Ausflug ins Dreiländereck nach Oberösterreich, Tschechien und in den Bayerischen Wald.
Obernberg am Inn (Österreich) ist nur 5 km entfernt.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich.

Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren.

Energieverbrauchsausweis (gültig bis 11.07.2029)
Energieverbrauchskennwert D
Energieverbrauch 113,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr 2012

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. In Plänen eingezeichnete Möblierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Massstrabstreue und dienen nur zur Orientierung bzgl. der Raumanordnung.

Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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