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Pocking: gepflegtes 3 Fam. Haus zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1286
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
204 m²
Preis:
469.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2007
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
715 m²
Wohnfläche ca.:
204 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Loggia:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
58 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Randlage in einem Ortsteil von Pocking, nur wenige Fahrminuten vom beliebten und deutschlandweit bekannten Kurort Bad Füssing, befindet sich dieses 3 Familien Haus (Mehrfamilienhaus)

Über 2 Etagen verteilen sich 3 Wohnungen
Ausstattung/Zubehör:
Das Mehrfamilienhaus ist in 3 vermietete Wohnungen aufgeteilt:
Wohnung 1 EG
Kochen /Wohnen / Essen 39,03 m²
Schlafen 16,09 m²
Gäste WC 3,45 m²
Bad 7,76 m²
Diele 9,95 m²
Terrasse 11 m² (1/3 Berechnung) Größe 33 m²
entspricht ca. 87,28 m²

Wohnung 2
Kochen /Wohnen / Essen 32,43 m²
Schlafen 14,41 m²
Gäste WC 3,31 m²
Bad 6,81 m²
Diele 8,36 m²
Balkon 5,68 m² (1/2 Berechnung)
entspricht 71 m²

Wohnung 3
Hier handelt es sich um ein vollausgebautes und möbliertes Appartement
Wohnen / Essen / Kochen 25,35 m²
Schlafen 10,6 m²
Bad 4,20 m²
entspricht 38,15 m²
Diese Wohneinheit verfügt über französische Balkone

Der Eingangsbereich EG hat ca. 3,45 m² sowie im 1. Stock 2,86 m², der Heizraum 5,53 m². Die Doppelgarage hat 36,43 m²

Die Heizung ist eine sparsame Vissmann Grundwasser Wärmepumpe
Der Garten ist sehr gepflegt.

Die jährl. Mieteinnahme beträgt 20.280,--

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Energieeffizienzklasse ist B
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei.

Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck – Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) – Bad Griesbach – Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Nach Bad Füssing sind es nur 4 km.
Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion.

Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Energiebedarfsausweis
Heizungsart Grundwasser-Wärmepumpe
Baujahr 2007
Energieeffizienzklasse B
Energiebedarf 58 kWh/(m2*a)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung. Wir bitten daher um Verständnis und Beachtung, von eigenständigen (Außen)Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen und Verkaufs-/ Vertragsverhandlungen sind nur über unser Büro möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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