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Bad Füssing: traumhafte ETW im oberster Etage, 2 Balkone u. 2 Tiefgaragenstellplätze!

Objekt-Nr.: LI-1287
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  • Hausansicht
  • Haustüre
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  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Tiefgarageneinfahrt
  •  2 Tiefgaragenstellplätze
  • Übergang in die Wellnessabteilung mit Thermalbad
 
 
Hausansicht
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hausansicht
Haustüre
 
Aussenansicht
Aussenansicht
Tiefgarageneinfahrt
2 Tiefgaragenstellplätze
Übergang in die Wellnessabteilung mit Thermalbad
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
168 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
207 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
ja
Balkon:
2
Terrasse:
2
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traum und eine absolute Rarität ist diese Wohnung in dieser sonnigen Luxus Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Bad Füssing nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Thermen Bad Füssing.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und hat Penthousecarakter

Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung der 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen ist LUXUS:

Lift, Bodenbeläge Parkett und Fliesen, hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche. Kellerabteil, Waschmaschine/Trockner kann im Bad der Wohnung und/oder in einem eigenen Stellplatz im Keller angeschlossen werden. Alle Fenster mit Rollläden

Die Hauptwohnung mit ca. 93m² besteht aus einem offen gestalteten Koch-, Wohn- sowie Essbereich. Dieser hat Zugang zum großzügigen Terrassenbalkon und einem weiteren Balkon mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne).
Des weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Ein komortables Bad mit bodentiefer Dusche sowie Waschmaschinen und Trockneranschluß.
Der Dachboden wurde mit einer Rundtreppe versehen und ausgebaut. Hier verfügen Sie noch einmal über 75 m² - aufgeteilt Wohnschlafraum mit Küche, Wohnzimmer und einem weiterem Bad.
Diese Dachgeschoß-Einheit kann ebenso über das Treppenhaus erreicht werden. Dieser Ausbau ist im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen und der Hauptwohnung zugeordnet.

Somit hat die Wohnung im gesamten 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 große Loggia sowie 1 Balkon, 1 Kellerraum sowie 2 breite Tiefgaragenstellplätze.

Das Hausgeld beträgt 284,40 € zuzügl. 48,44 € Instandhaltungsrücklage - gesamt somit 332,84 €



- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
-Außenwände 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung gem. EnEV 2009
-Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk beidseitig verputzt
- 2-Scheiben-Isolierverglasung gemäß EnEV
-Bodenbeläge mit hochwertigen Parkettböden
-Rolläden
-Bad mit hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche
- 2 Großzügige Balkone (3 Ausgänge auf diese),
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen
- barrierefreie Zugänge
- Kellerraum,
Lage Haus/Grundstück:
Wohnen in zentraler aber absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing. Therme und Kurpark um die Ecke. Kurze Wege ins Zentrum.
- 900m zur Therme 1
- 700m zur Europatherme
Sonstiges:
Kaufpreis von 469.000 € . 2 Tiefgaragenstellplätze je 12.500 € können zur Wohnung mit erworben werden
Im Kaufpreis enthalten 2 hochwertige Einbauküchen, Einbauschränke und vieles mehr.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 49,1 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2011

Wohnfläche und Zimmergröße
Arbeiten / Schlafen 13,86 qm
Bad 7,47 qm
Diele 5,66 m²
Küche 5,86 m²
Schlafen 18,55 m²
Loggia 11,33 m²
Balkon 4,20 m²
Wohnen 28,17 qm


Anmerkung:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich.

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Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren.



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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
Fax: +49 8531 310 55 38


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