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München: Exclusive 3-Zimmer Dachterrassen ETW in Altperlach mit Penthousecharakter

Objekt-Nr.: LI-1291
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
81737 München
Bayern
Stadtteil:
Perlach
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
90,51 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Verkaufspreis
Nutzfläche ca.:
115,88 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 30.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2010
Hausgeld:
331 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW60
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
52 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erwerben Sie eine exclusive 3 Zimmerwohnung mitten in Altperlach / München im Penthousecharakter

3. OG mit Wintergarten und Dachterrasse
ca. 90,51 m² Wfl / NF 115,88 m² Wfl
mit Fernblick
ruhige Wohnlage
Niveauvolle Nachbarschaft

Sehr gepflegtes 14-Parteien-Wohnhaus mit sehr viel Grün ums Haus.
Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 Euro mitverkauft.
Ferner gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ausstattung/Zubehör:
Das Altperlacher Wohnpalais wurde in energiesparender Bauweise erstellt - Kostensparende Alternativenergie in KFW 60 Bauweise - ausgestattet mit Wärmepumpe und Solarenergie sowie wärmedämmender Ziegelbauweise
Der Lift fährt von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Die Garageneinfahrt ist mit einem funkgesteuerter Garagentor ausgestattet.
Die Dachterrassenwohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Wohnräumen.
In den Wohnräumen wurde Parkettböden verlegt - die Bäder sin auf eine Höhe von 2,70 m gefliest. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch ein Fenster ist im Bad vorhanden.
In der Küche wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut.
Der Wintergarten sowie die Dachterrasse haben zusammen ca. 30 m2 Nutzfläche und haben Penthousecharakter. Eine 4m lange Markise mit E-Antrieb sorgen für genügend Beschattung auf dieser nach Süden ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Die Sprechanlage ist mit Bildschirm ausgestattet. Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser traumhaften Wohnung.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnlage im Stadtteil Altperlach ist ein sehr gefragter Stadtteil Münchens mit hohem Freizeitwert, umgeben von viel Grün in guter Anbindung zur Innenstadt. In dieser perfekten Lage in der Nähe des Pflanzeltplatzes entstand 2010 diese exclusive Dachterrassenwohnung im Pethousecharakter.
An dieser regionalen Drehscheibe von Altperlach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Bank. Nicht zu vergessen natürlich die Perlacher Einkaufspassagen (PEP).
Eine Vielzahl an Gaststätten und Cafes runden dieses Angebot ab. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie die europäische Schule sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Bei den nahegelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 45, Bus 55 - Richtung Neuperlach Zentrum U2/5 Richtung Innenstadt, S-Bahnstation Perlach) sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt.
Durch die unmittelbare Autobahnanbindung A8 (Salzburg) sind Sie in kürzerster Zeit in den Erholungsgebieten (Chiemsee, Tegernsee sowie auch in den Skigebieten)
Für die Naherholung bieten Ihnen Michaelibad, Ostpark sowie Sportstätten eine Vielzahl an Auswahl.
Entfernungen:
* Hauptbahnhof 3,5 km
* Strassenbahnhaltestelle Linie 20, 21, N20 nur 500 m
* U-Bahnhaltestelle Gern ca. 1500 m Linie U1 und U7
* Olympiasee 1500 m
* Luitpoldpark 1500 m
* Stachus 3,7 km
* Schloß Nymphenburg 6 km
* Dantebad München 1500 m
* zum Oktoberfest München nur 4 km

Kindergarten in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert B
52 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2010

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 320 € für die Wohnung und 11 € für die Tiefgarage.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren Dies muss spätestens erfolgen wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

Bitte haben Sie daher Verständnis, wenn wir zu gegebener Zeit von Ihnen die Vorlage Ihres gültigen Ausweisdokumentes anfordern.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie Email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Sachbearbeiter im Immobilienbüro Bad Füssing
Herr Lidl, Tel. 08531-3105536
94072 Bad Füssing, Kurallee 22

od. Frau Romina Lidl Tel. 089-32220311
80796 München, Belgradstrasse 3,
( Niederlassung München ist ab 20.8.19 eröffnet)

www.der-immomakler.com

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Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und profitieren Sie von unserem wertvollen Wissen im Bereich Immobilienvermittlung und des Immobilienmarketings.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Verkaufspreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 171 46 10 000
Fax: +49 8531 310 55 38


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