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Pocking: Junge gepflegte Doppelhaushälfte in Pocking zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1299
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Stadtteil:
Pocking Süd
Gebiet:
Siedlung
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
115,46 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
112,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
7.608 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
101 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Junge, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von Pocking zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
In ruhiger Wohnlage von Pocking, nahe dem Wilhelm-Dies-Gymnasium, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Der gut geschnittene Grundriss und die gute Lage zeichnen dieses Haus aus.

Die Wohn-/ Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche ca. 115,46 m²

EG:
Garderobe 2,05 m²
Gäste-WC 1,90 m²
Diele 7,35 m²
Wohnen / Essen 38,65 m²
Küche 7,87 m²
Terrasse 2,19 m²

OG:
Diele 4,78 m²
Bad 8,48 m²
Eltern 18,53 m²
Kind 1 11,64 m²
Kind 2 13,40 m²
Balkon 2,19 m²


Nutzfläche ca. 112,40 m²

DG
Dachraum 36,36 m²
Diele 2,97 m²

KG
Keller 1 8,32 m²
Keller 2 30,47 m²
Heizung 8,83 m"
Ölraum 7,04 m²
Flur 5,07 m²

EG
Garage 16,82 m²

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, mit dem Ausbau wurde mieterseits bereits begonnen, indem die Dämmung eingebracht wurde.
Hier könnten noch einmal zwei Räume nebst Bad entstehen.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Alle Fundamente wurden in Beton ausgeführt. Außenwände Keller in 30 cm starkem Beton, Zwischenwände in Ziegelmauerwerk.

Die Außenwände des Hauses wurden in 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk erbaut. Die Haustrennwände in 17,5 cm starkem Ziegelmauerwerk mit dazwischenliegenden 30 mm starken Weichfaserplatten als Schallisolierung. Diese Platten wurden durchgehend von der Kellersohle bis unter die Dachpfannen eingebaut.

Die Decken wurden aus Stahlbeton gefertigt.
Die Treppe wurde als Beton-Fertigteiltreppe gefertigt und mit Naturstein (Mamor) belegt. Diese Treppe führt vom Keller bis zu Dachgeschoss.

Der Holzdachstuhl wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Dachneigung ca. 30 Grad.

Dachrinnen, Kamineinfassung und Kaminverkleidung in Kupferblech.

Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung und Aussenrollos.
Lage Haus/Grundstück:
Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht.
Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt.

Die Immobile liegt innerhalb Pockings sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit:
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Real, Kaufland)
- qualifizierte Dienstleistungsanbieter
- diverse Restaurants
- eine vorbildliche ärztliche Versorgung
- ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot
- Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe

Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.

Das Haus ist seit ca. 1998 an ein gepflegtes Ehepaar vermietet. Die Mieter haben die Immobilie laufend instand gehalten und wären an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Insofern eignet sich diese Doppelhaushälfte auch als zuverlässige Kapitalanlage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert E
Energieverbrauch 133,0 kWh/(m²*a)
Baujahr 1998
wesentlicher Energieträger: Öl

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn:

- eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung und sehr guten Ortskenntnissen. Durch die Zusammenarbeit mit dem Bauamt und dem Gutachterausschuss erhalten wir Fachwissen aus erster Hand. Zudem haben wir Zugriff auf diverse Immobilienstudien und Verkaufsstatistiken der letzten Jahre. Durch fortlaufende Marktbeobachtung können wir Ihnen somit einen erzielbaren und marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie aufzeigen.Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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