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Niederviehbach: Lichtensee: modernes 2-Familienhaus zwischen Dingolfing und Landshut

Objekt-Nr.: LI-1325
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84183 Niederviehbach
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Lichtensee
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
238 m²
Grundstück ca.:
668 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% (inkl. 19% MwSt)
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
08.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügiges, helles 2-Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, daher auch für Kapitalanleger geeignet, aber auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Im EG befindet sich eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad (Dusche und Wanne) mit Fenster, Gäste WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum (Heizung).
Im OG befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (Dusche/Wanne) mit Fenster, Gäste WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, 1 Carport sowie 2 Stellplätze mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung.
Ausstattung:
In den Wohnbereichen im OG befindet sich ein Schwedenofen. Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen ist Teppichboden, tlw. Laminat. In den Bädern und den Gäste WC´s Fliesen. Die Badezimmer sind beide mit Wanne/Dusche sowie mit einem Fenster ausgestattet.

Eine PV Anlage mit 8,8 KW hat noch einer Laufzeit von ca. 10 Jahren und sorgt nicht nur für niedrigere Energiekosten, sondern erfreut den Eigentümer auch durch monatliche Einnahmen von ungefähr 300,--€ (diese ist bereits im Kaufpreis in begriffen).
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Das umzäunte Grundstück hat eine Gesamtfläche von 668m² und bietet einen pflegeleichten und schön angelegten Garten, in welchem Kinder ausreichend Platz zum Toben haben.

Aus Gesundheitsgründen wurden in dem Haus einige Gewerke noch nicht ganz fertiggestellt wie z.B. das Treppenhaus, franz. Balkone fehlen (diese sind aber bei Eigennutzung auch nicht Pflicht - außer es sind Kinder vorhanden) Der Kaufpreis würde um den Fertigstellungspreis reduziert, wenn der Käufer das Objekt im jetzigen Zustand kauft.


Lage:
Lichtensee ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach und gehört zum Niederbayerischen Landkreis Dingolfing/Landau. Das Objekt liegt in südl. Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr und daher sehr ruhig.
In Niederviehbach (2km) stehen ein Kindergarten, die Grund- und Realschule zur Verfügung. Hier finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und eine Arztpraxis (Allgemeinmedizin). Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke befinden sich in Wörth/Isar (4km). Hier gibt es auch einen DB-Bahnanschluss.
Freizeitmöglichkeiten; Baden im Wörther See mit Wasserski fahren (Wake Board Anlage). Isar (Radwanderweg)
Entfernungen: Dingolfing (BMW) 6km, Landshut 24km,
Sonstiges:
Für dieses Objekt liegt uns ein Qualifizierter Makleralleinauftrag vor - Besichtigungen können nur über uns erfolgen.

Energiepass vorhanden:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffiezienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 72,2 KwH(m²a)
Energietyp GAS
Baujahr 2010
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive 19 % MwSt) auf den Kaufpreis, vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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