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Neubiberg: Attraktive Villa in Neubiberg bei München

Objekt-Nr.: LI-1367
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Wohnbeispiel
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
85579 Neubiberg
München
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
1.950.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
462 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Provision
Nutzfläche ca.:
82 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Villa im Stadthaus-Stil wurde in sehr begehrter, ruhiger Lage von Neubiberg errichtet und zeichnet sich durch eine intelligente Nutzung des Grundstücks aus, um einen optimalen Mix aus Frei- und Wohnflächen zu gewährleisten
Die Villa besitzt eine Wohn-Nutzfläche von ca. 337qm, welche sich über das Erd- und Obergeschoss sowie Untergeschoss und Dachgeschoss in gleichwertiger Wohnqualität verteilt.
Die hochwertige Ausstattung der Villa besticht vor allem durch das Naturholzparkett, welcher in allen Wohn- und Schlafräumen gelegt wird, sowie durch den beeindruckenden Panoramaglas-Kamin im Wohnbereich und die moderne Designer-Küche.
Darüber hinaus werden nur hochwertige Fliesen, sowie verchromte Armaturen bekannter Marken verwendet. Die großzügigen Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Hobbyraum im Untergeschoss und das Studio im Dachgeschoss verfügen, wie die anderen Wohnräume, über eine Fußbodenheizung und natürlichen Lichteinfall, welcher durch die Ausböschung bzw. Dachgauben gewährleistet wird. Bei Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich eine Baubeschreibung zukommen.
Ausstattung:
Wohn-, + Nutzfläche ca. 337 qm
Geschoss(e): EG, OG & DG, UGAnzahl
Zimmer: 7 inkl. Hobbyraum & Studio

Ausgewählte Highlights der Ausstattung
hochwertiger Admonter Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Design-Fliesen aus Feinsteinzeug- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
Design-Kamin mit Panoramaglas im Wohnzimmer
moderne Design-Küche
Hobbyraum & Studio in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung,
Tageslicht und Parkettboden
Bäder: 2 + 1 Gäste-Toilette
begrünte Sonnenterrasse mit Bewässerung im OG
2 großzügige Gartenterrassen
Hochwertige Badezimmerausstattung von Richter+Frenzel
LED-Deckenspots
Luftwärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage
Garagen: Einzelgarage + Carport
Preis inkl. aller Bauanschlusskosten & Aussenanlagen

Erdgeschoß: Grundfläche (netto)
DIELE 14,93 m²
ARBEITEN 11,91 m²
WC 2,31 m²
KOCHEN 14,93 m²
WOHNEN/ESSEN 59,66 m²
TERRASSE 1 (37,27 qm) 18,64 m²
TERRASSE 2 (11,66 qm) 5,83 m²
GESAMT EG 128,80 m²

Obergeschoß:
RAUM Grundfläche (netto)
SCHLAFEN 17,06 m²
BAD 1 6,53 m²
KIND 1 14,30 m²
KIND 2 14,06 m²
BAD 2 7,75 m²
FLUR 7,51 m²
BALKON (24,28 m²) 12,11 m²
GESAMT OG 79,35 m²

Dachgeschoß:
RAUM Grundfläche (netto)
STUDIO 26,81 m²
GESAMT DG 26,81 m²

Keller
RAUM Grundfläche (netto)
HA / TECHNIK 7,94 m²
HWR 11,67 m²
KELLER 1 14,03 m²
KELLER 2 14,69 m²
HOBBY 39,76 m²
FLUR 13,64 m²
GESAMT UG 101,73 m²





Lage:
Um sich in Ihrem Zuhause unbeschränkt und nachhaltig wohlfühlen zu können, wurde hier bei der Planung besonderer Wert auf die Lage, sowei Infrastruktur gelegt. Diese Stadtvilla, errichtet in Bestlage von Neubiberg, bietet eine besonders verkehrsgünstige Anbindung, so ist beispielsweise die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht und auch die Alpen und Seen sind nur wenige Fahrtminuten entfernt. Neubiberg selbst gehört mit ca. 14.000 Einwohnern zu den bevozugten Wohnlagen im Münchner Südosten (Landkreis München). Die nahe Umgebung bietet ein hervorragendes Angebot an Bildungsstätten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine reichhaltige Auswahl für Freizeit- und Abendaktivitäten. Von erfahrenen Planern entwickelt, passen sich die Wohnräume optimal an die Umgebung und die Bedürfnisse arrivierter Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen an.
Sonstiges:
Wenn Ihnen dieses Bauprojekt zusagt, so kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail und teilen uns Ihre Daten
(Name, Telefonnummer, etc.) komplett mit. Wir werden Ihnen unverbindlich und kostenlos unser ausführliches
Exposé zukommen lassen und mit Ihnen bei Interesse gern einen Termin für einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Energiepass liegt vor
Provision:
Provisionsfrei
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir kaufen auch direkt Grundstücke, Abbruchhäuser oder ähnliches an. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
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