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Ottobrunn: Luxuriöse Stadt-Villa in Riemerling / Ottobrunn bei München

Objekt-Nr.: LI-1368
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
85521 Ottobrunn
München
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
2.550.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Provision
Nutzfläche ca.:
82 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hinreißenden Stadtvilla, errichtet in Bestlage von Riemerling, bieten eine gute Erreichbarkeit und Stadtnähe und dienen zugleich als Rückzugsort, um dem Trubel der Großstadt zu entfliehen. Eine ideale Kombination für jede junge Familie. Die gute Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsstätten sowie eine Auswahl an Freizeitaktivitäten und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung lassen kaum Wünsche offen und stellen wahre Lebensqualität dar. Die ruhige Lage und die sonnigen Gärten laden Sie und ihre Gäste zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Ausstattung:
Die Ausstattungs-Highlights wie das Naturholzparkett und die großformatigen Design-Fliesen sorgen für eine exklusive Anmutung und ein ganz besonderes Ambiente. Durch die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, die kontrollierte Wohnraumbelüftung und die Deckenspots wird eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die wahre Lebensqualität stiftet. Abgerundet durch den Wintergarten und den Design-Kamin laden die Villen auch in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden Zuhause ein.

Ausstattung & Materialien
/ FUSSBODENHEIZUNG
/ HANDTUCH-HEIZKÖRPER
/ HOCHWERTIGE ARMATUREN
/ NAMHAFTE SANITÄRGEGENSTÄNDE
/ BODENGLEICHE DUSCHEN
/ FREISTEHENDE BADEWANNE
/ EN-SUITE BADEZIMMER
/ RAINSHOWER DUSCHSYSTEM
/ SONNIGE AUSRICHTUNG
/ HERRLICHER AUSSENBEREICH
/ LUXUS-WINTERGARTEN MIT RAFFSTORE
/ 3-FACH VERGLASUNG
/ DECKENSPOTS / KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG
/ GROSSFLÄCHIGE FENSTER UND FENSTERTÜREN
/ FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN
/ NATURHOLZPARKETT
/ DESIGN-FLIESEN
/ GARAGE
/ REALTEILUNG
/ MONOLITHISCHE ZIEGELBAUWEISE
/ MODERNE ARCHITEKTUR
/ ÜBER 300 QM WOHN-/NUTZFLÄCHE
/ SCHLÜSSELFERTIGE ERSTELLUNG
/ BEZUGSFERTIG VSL. 2020
/ PROVISIONSFREI


ERDGESCHOSS FLÄCHE
KOCHEN 15.15 m²
WOHNEN / ESSEN 31.82 m²
ARBEITEN 14.68 m²
GARDEROBE 03.05 m²
WC 03.03 m²
DIELE 10.96 m²
WINTERGARTEN 17.99 m²
SUMME 96.68 m²

OBERGESCHOSS FLÄCHE
SCHLAFEN 15.07 m²
KIND 1 14.06 m²
KIND 2 14.25 m²
BAD 1 11.61 m²
BAD 2 05.52 m²
ANKLEIDE 06.79 m²
FLUR 08.55 m²
SUMME 75.95 m²


DACHGESCHOSS FLÄCHE
STUDIO 47.25 m²
BAD 3 09.14 m²
SUMME 56.39 m²



KELLERGESCHOSS FLÄCHE
HOBBY 29.87 m²
KELLER 1 16.38 m²
KELLER 2 12.24 m²
HA / HWR 13.93 m²
FLUR 08.44 m²
SUMME 80.86 m²



Lage:
Riemerling bietet eine optimale Lage um sowohl schnell in das Münchner Stadtleben eintauchen zu können, als auch dem Alltagsstress zu entfliehen und eine verdiente Auszeit in der wunderschönen Natur Bayerns zu nehmen. Neben seinen bekannten Shoppingmöglichkeiten kann München auch in allen vier Jahreszeiten durch ein breites Angebot zur Freizeitgestaltungen begeistern. Die schönen Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Picknick eignen. Die bekannten Bars und Restaurants, die auf einen kühlen Drink mit Freunden einladen oder die Konzerte der bekanntesten Stars und die klassischen Meisterwerke in Theater und Oper.
Die ländliche, nahe Umgebung Riemerlings beeindruckt dagegen mit wunderschönen Seen, Feldern und Wiesen. In wenigen Minuten sind die Berg- und Waldlandschaften zu erreichen, die zum Wandern, Klettern und Skifahren einladen. In unmittelbarer Nähe zu Riemerling befinden sich außerdem schöne und gepflegte Golfplätze, Abenteuerspielplätze und Wildparks

Entfernungen:

Mittelschule 3 min zu Fuß
Grundschule 4 min zu Fuß
Bäcker 5 min zu Fuß
Bus 5 min zu Fuß
Kirche 6 min zu Fuß
Gymnasium 6 min zu Fuß
Optiker 6 min zu Fuß
S-Bahn 7 min/1 min zu Fuß
Restaurant (ital.) 7 min/2 min zu Fuß/Rad
Restaurant (vietn.) 7 min/2 min zu Fuß/Rad
Apotheke 7 min/2 min zu Fuß/Rad
Metzger 7 min/2 min zu Fuß/Rad
Restaurant (thail.) 7 min/2 min zu Fuß/Rad
Post / Schreibwaren 9 min/2 min zu Fuß/Rad
Supermarkt 9 min/3 min zu Fuß/Rad
Kino 9 min/3 min zu Fuß/Rad
Friseur 9 min/3 min zu Fuß/Rad
Kindergarten 5 min Auto
Tankstelle 5 min Auto
Rathaus 7 min Auto
Schwimmbad 8 min Auto
Gewerbegebiet Brunnthal 11 min Auto
Golfplatz 11 min Auto
München 22 min Auto
Flughafen 34 min Auto
Tegernsee 40 min Auto
Sonstiges:
Wenn Ihnen dieses Bauprojekt zusagt, so kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail und teilen uns Ihre Daten
(Name, Telefonnummer, etc.) komplett mit. Wir werden Ihnen unverbindlich und kostenlos unser ausführliches
Exposé zukommen lassen und mit Ihnen bei Interesse gern einen Termin für einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Energiepass liegt nicht nicht vor, da das Objekt noch nicht fertig gestellt wurde ( Erst zu diesem Zeitpunkt muss der Energiepass vorliegen)
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
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