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Waldperlach: Luxuriöse Stadt-Villa mit Pool in Waldperlach bei München

Objekt-Nr.: LI-1374
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  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
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  • Grundriss Keller
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
81739 Waldperlach
München
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
2.860.000 €
Wohnfläche ca.:
271,15 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Provision
Nutzfläche ca.:
82 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese exklusiven Villen im modernen Stadthaus-Stil in
sehr begehrter, ruhiger Lage von Waldperlach zeichnen
sich durch eine intelligente Nutzung in Verbindung
mit modernstem Wohnkomfort aus, um einen optimalen
Mix aus Frei- und Wohnflächen darzustellen und
damit höchste Ansprüche an Ambiente und Nutzwert
zu befriedigen.
Die Einfamilienhäuser besitzen eine Wohn-Nutzfläche
von je ca. 390qm, welche sich über vier
Stockwerke in gleichwertiger Wohnqualität verteilen.
Die exklusive Ausstattung besticht vor allem
durch qualitativ ausgezeichneten Edelholzparkett,
welcher in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt
wird, sowie durch den perfekt integrierten Kamin
im Wohnbereich. Darüber hinaus wird nur edles,
großformatiges Feinsteinzeug, sowie hochwertige
Designerarmaturen und Sanitärgegenstände führender
Marken verwendet. Die großzügigen Terrassen
laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Ausstattung:
Für puren Luxus sorgt der beheizbare Polyfaser
® Pool mit optionaler Schwimmhalle, Gegenstromanlage
oder unsichtbarem Rollo.
Auch im Haus sorgt die Vorbereitung für Breitband-
Internet, die moderne Elektroinstallation sowie
hochwertige Glas-Schalterserien und Automatisierungsoptionen
für maximalen Komfort.
Highlight des OG ist sicherlich das großzügige
Master-Schlafzimmer mit Ankleide und vollausgestattetem
En-Suite Master Bathroom der sich zum
persönlichen Wellness-Tempel verwandelt.
Für Freunde des saunieren ́s ist bereits alles
vorbereitet um neben diversen Fitnessmöglichkeiten
im UG auch eine Sauna bzw. Dampfsauna zu integrieren.
Der Hobbyraum im Untergeschoss und das
Studio im Dachgeschoss verfügen, wie die anderen
Wohnräume, über eine Fußbodenheizung und
natürlichen Lichteinfall, welcher durch entsprechende
Gauben bzw. Lichtschächte gewährleistet wird.

beheizbarer Polyfaser® Pool
auf Wunsch mit erweitertem Technikpaket
(automatische Chlor- Dosierung mit Wasserqualitätsmonitoring
/ unsichtbare Schwimmabdeckung Polyfaser®
mit elektrischem Antrieb / Schwimmhalle)
KNX-
basierte Smart-Home Systeme
bspw. Hager / Busch-Jäger
inkludierte Klimarohinstallation
für Multisplit-Gerät zur Klimatisierung in den südlichen
Wohn-/Schlafräumen auf Wunsch mit Wanddesign-/
Truhengeräten oder Einbau-Deckenkassetten
Modulraffstore-Anlagen
an allen geeigneten Fenstern angepasst an das
Gestaltungskonzept
Moderne Schaltersysteme
mit Glasrahmen, passend zum Smart-Home System
EcoSmart® XL Ethanol-Einbaukamin
in Edelstahl (ca. 4.4 kw Wärmeleistung) oder konventioneller
Kamin (nach Gestaltungskonzept) EcoSmart®
„Peninsula“ nach Wunsch
Vorrüstung Sauna/Dampfsauna
im Wellnessbereich
exklusive Design-Badkeramik
führender deutscher und italienischer Hersteller in allen
Bädern / Gäste-WCs. Handverlesene High-Class Home
Spa Keramik im Master Bathroom die höchste Qualitätsund
Design Ansprüche erfüllt.
Design Armaturen
führender Hersteller (z.B. Gessi, Grohe, HANSA) im
Master Bathroom und deutsche Markenfabrikate
in allen weiteren Bädern / WCs
Steckdosen mit integrierten USB-Ports
nach Gestaltungskonzept
Unterputz Radio
passend zur Schalterserie im Master Bathroom
Verbindungsvorbereitung
für modernste Home-Cinema Anlagen im Wohnbereich,
auf Wunsch Komplettmontage von Heimkino- und
Audiosystemen führender Hersteller (Bang&Olufsen,
Sonos etc.) mit Einbindung ins Smart-Home System

HAUS 1 EG
Wohnen/Essen 46,38
Kochen 12,55
Diele 13,70
Gäste-WC 5,74
Garderobe 10,20
Arbeiten 13,57
Terrasse 20,70
Gesamt EG 122,84

Master-Bedroom 16,36
Ankleide 13,94
En-Suite Master-Bathroom 15,15
Bad 9,31
Kinderzimmer 1 21,83
Kinderzimmer 2 21,93
Balkon 8,68
Flur 6,98
Gesamt OG 114,18


HAUS 1 STUDIO
Studio 46,34
Bad 5,20
Podest 0,62
Gesamt Studio 52,16

HAUS 1 KG
Technik 15,69
Abstellraum 9,53
Sauna/Fitness 23,59
Vorraum 6,87
Hobby 25,03
Abstell 2 20,41
Gesamt Keller 101,12

Gesamt WNfl. Haus 1 390,03

Lage:
Seit 1912 entstand eine Siedlung rund um das im Jahr
zuvor errichtete „Waldheim“ der ehemaligen Angehörigen
des Infanterie-Leibregiments („Leiberheim“).
Schon 1912 bemühten sich die ersten Bewohner
um die Erteilung des Ortsnamens Wald-Perlach.
Heute ist insbesondere das Märchenviertel eine der
gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten für
exklusive Einfamilienhäuser.
Dem Münchner Stadtteil Perlach-Ramersdorf zugeordnet
spielt Waldperlach gleichermaßen die stärken
des Stadtlebens mit dem idyllischen Land-Charakter
der umliegenden Gemeinden Neubiberg, Ottobrunn
und Putzbrunn aus.
Hervorragende Infrastruktur, die fussläufige Erreichbarkeit
aller Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen und Gastronomie sowie der Sportverein
SV Waldperlach sorgen dafür das Waldperlach
sofort Heimatgefühle weckt. Der nahe gelegene
Waldtruderinger Forst lädt zu langen Spaziergängen
und Ausflügen ein. Aber auch das Stadtzentrum
ist schnell zu erreichen. Nur wenige Gehminuten
entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit der
Linie 55 in Richtung Ostbahnhof und mit den Linien
U5 (Neuperlach Süd), sowie S7 (Neubiberg) benötigen
Sie nur wenige Minuten zur Stadtmitte.
Auch für die Kleinen ist gesorgt: Rundherum liegen
verschiedene Kindergärten, die Grundschule
„Gänselieselstraße“ ist nur einige hundert Meter
entfernt, das Gymnasium Neubiberg und die
staatliche Realschule befinden sich ebenfalls in
der näheren Umgebung. Auch die Europäische
Schule ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges:
Wenn Ihnen dieses Bauprojekt zusagt, so kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail und teilen uns Ihre Daten
(Name, Telefonnummer, etc.) komplett mit. Wir werden Ihnen unverbindlich und kostenlos unser ausführliches
Exposé zukommen lassen und mit Ihnen bei Interesse gern einen Termin für einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Energiepass liegt nicht nicht vor, da das Objekt noch nicht fertig gestellt wurde ( Erst zu diesem Zeitpunkt muss der Energiepass vorliegen)
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur,
einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé gezeigten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen basieren auf der Eingabeplanung und/ oder
Baugenehmigung und stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen
Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung
abweichen und können ohne weitere Erläuterung oder Bekanntmachung jederzeit geändert werden. Alle Materialbeschreibungen
dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die dem notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und
Baubeschreibungen.
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