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Ering am Inn: Ering - Haus am Schloßpark - betreutes Wohnen - fast ausverkauft

Objekt-Nr.: LI-1383
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Basisinformationen
Adresse:
94140 Ering am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
324.000 €
Wohnfläche ca.:
113,52 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 4.000 €; 1 x Garage, pro Stück 18.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
2020
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
54 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Zentrum von Ering am Inn / direkt am Schloßpark - auf einem 2600 m² großen Grundstück entsteht eine Wohnanlage mit 12 ambulant betreuten Appartements in einer Wohngemeinschaft im EG sowie 11 seniorengerechten ETW-Wohneinheiten im OG und DG.

Die ambulant betreuten Appartements im EG sind bereits alle verkauft. Ebenso alle Wohnungen im OG/ DG mit Ausnahme der Wohnungen 201 + 203.

Die 11 seniorengerechten Wohneinheiten im OG/DG sind zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die Vermietung kann vom Eigentümer selbst ausgeführt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, über den Betreiber Anfragen zu erhalten. Als Miete kann ein Betrag von ca. 8€ / m² angesetzt werden.

Folgende Wohnungsgrößen sind noch zu erwerben:
WE 201 mit 113,52 m² und Kaufpreis 324.000 € zzgl. Garage/ Stellplatz
WE 203 mit 128,68 m² und Kaufpreis 348.000 € zzgl. Garage/ Stellplatz

Die hier konkret dargestellte 2-Zimmer-ETW Nr. 201 im 2. OG (mit Aufzug) hat 113,52 m² Wohn-/Nutzfläche.

Durch die Nähe zu den ambulant betreuten Appartements im EG und dem Betreiber ist die Wohnung für Mieter und Eigennutzer interessant, welche weitsichtig denken und eventuell einmal auf die ambulanten Leistungen zugreifen möchten. Die bisherigen Mieteranfragen waren dergestalt, dass die Mieter ihren Lebensabend in der Wohnung verbringen möchten, also langfristig mieten werden.

Fertigstellung Herbst/Winter 2020
Ausstattung:
Bauqualität und Energieeffizienz

Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Ausbau der Einzelzimmer mit Bad in der ambulant betreuten Wohngemeinschaft:

1. Fenster und Fenstertüren
Fenster und Außentüren aus Kunststoff, Farbe weiß
Verglasung: Dreifachisolierverglasung Ug= 0,60 W/m²K
Türen mit barrierefreien Schwellen

2. Abschlußtür Pflegezimmer - Flur
Glatte Türblätter in Stahlumfassungszargen, Oberflächen weiß beschichtet.

3. Bad Türen
Glatte Türblätter in Stahlumfassungszargen, Oberfläche weiß beschichtet

4. Raumheizung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Wohn- und Schlafraum sowie im Bad. Zusätzlicher elektrischer Handtuchtrockner

5. Sanitärausstattung
Belüftung der innenliegenden Bäder nach Din 18017-3, Bodengleiche Dusche 120x120, gefliest, mit mittigem Duschablauf, Aufputzarmatur, Brausegarnitur (Brausestange, Handbrause) Eckschwammkorb, Stützgriff.
Keramikwaschtisch rechteckig 80x50 bzw. 90x50 cm, Kristallspiegel ca. 80/80 cm
Porzellan Wand-WC mit Unterspülkasten, Kunststoffsitz mit Deckel und entsprechenden WC Zubehör, Stützgriff.

6. Wandfliesen
Bäder: Keramische Wandfliesen, raumhoch gefliest (Materialpreis 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer)

7.Bodenbeläge
Bäder: Keramische Bodenfliesen, raumhoch gefliest (Materialpreis 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer)
Wohn und Schlafräume: Vinylbelag in Dielenoptik, schwimmend verlegt (Materialpreis: 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer)
Terrassen: Terrassenplatten aus Beton mit Oberflächenvergütung (Materialpreis 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer

8. Wandanstrich
Wohn- bzw. Schlafräume Dispersionsanstrich, leicht abgetönt
Lage:
In ruhiger Wohnlage in Ering am Inn
Ering ist ein in ländlicher Umgebung gelegener Ort.
16 km nordöstlich von Ering liegt Pocking und Bad Füssing, 9 km westlich Simbach am Inn und 17 km nördlich Bad Griesbach im Rottal
Sonstiges:
vorläufigerer Energieausweis vorhanden:
Energiebedarfausweis
Energieeffizienz B
54 kWh(m2*a)
Baujahr 2019
Pelletheizung


Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig.
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F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
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