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Ering am Inn: Ering - Haus am Schloßpark - betreutes Wohnen - Pflegeimmobilie

Objekt-Nr.: LI-1387
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
94140 Ering am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
49,55 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
2020
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
54 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Zentrum von Ering am Inn / direkt am Schloßpark - auf einem 2600 m² großem Grundstück entsteht eine Wohnanlage mit 12 ambulant betreuten Appartements in einer Wohngemeinschaft im EG sowie 11 seniorengerechten ETW-Wohneinheiten.

Die ambulant betreuten Appartements sind als Kapitalanlage geeignet,
für diese erhalten Sie eine monatliche Miete von 600,-- € - dies entspricht einer Rendite von ca. 4,5%

Die 11 seniorengerechten Wohneinheiten als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.




Die Vorteile beim Kauf eines Pflegeappartements:

Hohe Rendite und Schutz vor Inflation
Langfristiger wertgesicherter Mietvertrag mit dem Betreiber
Durchgängige Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements
Instandhaltung nur für Dach und Fach durch die Eigentümer
Energieeffiziente Bauweise
Steuerliche Vorteile
Absicherung durch Grundbucheintrag
Konjunkturunabhängiger Wachstums-markt der Zukunft
Verwaltung der Immobilie „aus einer Hand“ - Keine Nebenkostenabrech-nungen, keine Mietersuche
Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Lebenspartner
Günstige Finanzierung auf Wunsch
Die intelligente Kapitalanlage Sicherheit im Alter

Dieses angebotene ambulant betreute Pflege-Appartement hat hat 49,55 m²
28,69 m² das Pflegappartement sowie 20,86 m² Anteil der Gemeinschaftsfläche und befindet sich im EG im Haus am Schloßpark Appnr. E5

Fertigstellung Herbst/Winter 2020
Ausstattung:
Bauqualität und Energieeffizienz

Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses
Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung
sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Ausbau der Einzelzimmer mit Bad in der ambulant betreuten Wohngemeinschaft:

1. Fenster und Fenstertüren
Fenster und Außentüren aus Kunststoff, Farbe weiß
Verglasung: Dreifachisolierverglasung Ug= 0,60 W/m²K
Türen mit barrierefreien Schwellen

2. Abschlußtür Pflegezimmer - Flur
Glatte Türblätter in Stahlumfassungszargen, Oberflächen weiß beschichtet.

3. Bad Türen
Glatte Türblätter in Stahlumfassungszargen, Oberfläche weiß beschichtet

4. Raumheizung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Wohn und Schlafraum sowie im Bad. Zusätzlicher elektrischer Handtuchtrockner

5. Sanitärausstattung
Belüftung der innenliegenden Bäder nach Din 18017-3, Bodengleiche Dusche 120x120, gefliest, mit mittigem Duschablauf, Aufputzarmatur, Brausegarnitur (Brausestange, Handbrause) Eckschwammkorb, Stützgriff.
Keramikwaschtisch rechteckig 80x50 bzw. 90x50 cm, Kristallspiegel ca. 80/80 cm
Porzellan Wand-WC mit Unterspülkasten, Kunststoffsitz mit Deckel u. entsprechenden WC Zubehör, Stützgriff.

6. Wandfliesen
Bäder: Keramische Wandfliesen, raumhoch gefliest (Materialpreis 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer)

7.Bodenbeläge
Bäder: Keramische Bodenfliesen, raumhoch gefliest (Materialpreis 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer)
Wohn und Schlafräume: Vinylbelag in Dielenoptik, schwimmend verlegt (Materialpreis: 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer)
Terrassen: Terrassenplatten aus Beton mit Oberflächenvergütung (Materialpreis 30,00 € je m² inkl. Umsatzsteuer

8. Wandanstrich
Wohn- bzw. Schlafräume Dispersionsanstrich, leicht abgetönt




Lage:
In ruhiger Wohnlage in Ering am Inn
Ering ist ein in einer ländlichen Umgebung gelegener Ort. 16 km nordöstlich von Ering liegt Pocking und Bad Füssing, 9 km westlich Simbach am Inn und 17 km nördlich Bad Griesbach im Rottal
Sonstiges:
vorläufigerer Energieausweis vorhanden: Energiebedarfausweis: Energieeffizienz B - 54 kWh(m2*a) Baujahr 2019 - Pelletheizung
KFW 55 Standard

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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