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Bad Füssing: Bad Füssing Ort hochwertiges großes Ein-/Zweifamilienhaus Praxis mögl.

Objekt-Nr.: LI-1397
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
899.000 €
Wohnfläche ca.:
428 m²
Grundstück ca.:
747 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
35 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Luxusimmobilie in Bad Füssing in bevorzugter, ruhiger und beliebtester Zentrumslage.
Dieses Wohnhaus (Wfl. ca. 428,88 m²) wurde ca. im Jahr 2000 in exponierter Lage auf einem 747 m² großen Grundstück nach allen Kriterien der asiatischen Feng Shui-Lehre erbaut. Zusätzlich wurde auf dem Haus eine Photovoltaikanlage errichtet - der Vertrag mit dem Energieversorger läuft noch 10 Jahre - man erhält hierfür noch über 50.000,-- € Einspeisungsvergütung.
Ausstattung:
Das Haus wurde liebevoll bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, mit hochwertigen Fliesen sowie Granit und Parkett / Dielenböden.
Das Wohn- / Esszimmer ist offen gestaltet - ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Im Wohnzimmer befindet sich ein einladender Kachelofen mit Sichtfenster, beheizbar mit Holz. Vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer kann man direkt auf die attraktive, sonnige Süd-West-Terrasse gehen. Diese ist großzügig und mit Granit gepflastert.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad mit Infrarot-Sauna, ein Büro, die Küche und der Essbereich.
Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Hobby/Wohnraum sowie 2 Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Man könnte diese Etage auch als eigenständige Wohnung umfunktionieren.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut in ein gemütliches Dachstudio mit großem Wohn-/Ess- und Schlafraum, einer separaten Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche und WC.Auch dieses Studio wäre als eigenständige Wohnung nutzbar.
Der Keller wurde als Massagepraxis genutzt und ist gewerblich genehmigt. Die Räume sind sehr großzügig, bekommen Tageslicht und sind gut bewohnbar. Der Keller verfügt über einen eigenen, separaten Zugang von außen. Diese Räume könnte man aber auch den Wohnungen als Kellerraum zuordnen.

Insgesamt hat das Haus ca. 429 m² Wfl. - aufgeteilt in
EG ca. 150 m³
1. OG ca. 110 m²
DG ca. 76 m²
sowie Kellergeschoss ca. 91 m²
Lage:
Mitten in Bad Füssing - in der besten Wohnlage
Nur wenige Gehminuten zur Therme 1

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München.

Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das „niederbayerische Bäderdreieck“.

Bad Füssing ist Deutschlands größter Kurort mit 3 Thermen und über 2,6 Mio Übernachtungen jährlich.
Sonstiges:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. jeweils gesetzlicher Mwst. (bei 19% somit 3,57%) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)
provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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