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Neuhaus am Inn: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Neuhaus am Inn

Objekt-Nr.: LI-1437
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
94152 Neuhaus am Inn
Passau
Bayern
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
595 €
Wohnfläche ca.:
65,70 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
120 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
32 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monats-Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhafte moderne 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage in Neuhaus am Inn. Diese hat ca. 65,7 m², verfügt über einen großzügigen Sonnenbalkon, welcher von Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar ist und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Mietkonditionen sind wie folgt:

Nettokaltmiete Wohnung 595 €
Miete KFZ-Aussenstellplatz 30 €
Miete TG-Stellplatz 50 €
Gesamtkaltmiete 675 €
Betriebskostenvorauszahlung 120 €
Gesamt-Bruttomiete somit 795 €

Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an.

Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 1.350 €.
Ausstattung:
- Böden in Echtholzparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
- Fenster dreifachverglast mit elektrischen Raffrollos
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschine in der Wohnung
- Bad mit Wanne und ebenerdiger, schwellenloser Dusche
- großer Wandspiegel im Bad
- großer Westbalkon, begehbar von Schlaf- und Wohnzimmer

- separater Kellerraum zur Wohnung
- je ein Aussen- und ein Tiefgaragenstellplatz KFZ

Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung mit Solarunterstützung ausgestattet. Ferner verfügt die Wohnung über eine Be- und Entlüsftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Somit kann bei normalem Wohnverhalten mit niedrigen Energiekosten für den Mieter gerechnet werden.

Der beigefügte Grundriss zeigt anstelle des Balkons eine Terrasse. Die Wohnungen im EG und OG sind baugleich. Anstelle der Terrasse tritt im OG also der Balkon.
Lage:
Höhenlage in Neuhaus am Inn, Nahe bei Schärding,
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort und gut erreichbar

Entfernungen nach:
Schärding 2 km
Pocking 11 km
Passau 15,5 km
Autobahnanschluss A3 4 km
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor. Bedarfsausweis
Energiebedarf 32,4 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019
Die Fertigstellung des gesamten Hauses ist im Dezember 2019 erfolgt. Es handelt sich hier also um einen Erstbezug.
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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