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Gottfrieding: Ambulant betreute Senioren Appartements Gottfriedingerschwaige

Objekt-Nr.: LI-1439
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84177 Gottfrieding
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Gottfriedingerschwaige
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
213.500 €
Wohnfläche ca.:
67,96 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Betreutes Wohnen:
ja
Seniorengerecht:
ja
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
2022
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Zentrum von der Gottfriedingerschwaige entsteht eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft mit 24 Senioren-Appartements in seniorengerechter Bauweise



Vorteile


DIE IMMOBILIE
Die Senioren­Appartements
„Älteren Menschen ein eigenständiges und selbst­bestimmtes Leben ermöglichen und gleicher­maßen Privatsphäre wie Gemeinschaft bieten”, so lautet das besondere Wohn­ und Lebens­konzept der Isar­Residenz in Gottfrieding.
Die Kombination aus Privaträumen mit gemeinsam genutzten Räumen – wie der großen Wohnküche, dem Wohnzimmer, dem Ruhe­ und Leseraum und dem Wohlfühl­-Bad – bietet den Bewohnern ein
wohnliches Umfeld. Sitz­ und Aufenthaltsplätze im Garten laden zum Aufenthalt im Grünen ein.
In den privaten Senioren­ Appartements werden die Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt. Die Wohnungen werden über einen Eingangsbereich betreten, der die Bewohner willkommen heißt und den privaten Bereich des Wohnens und Schlafens vom Eingang trennt und schützt. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes barrierefreies Bad mit Dusche und WC.
Sollte ein Bewohner Hilfe und Unterstützung benötigen, kann diese individuell in Anspruch genommen werden.
Ausstattung:
DIE GEMEINSCHAFTSRÄUME

Die gemeinschaftlich genutzten Räume bilden neben den Senioren­Appartements den wohnlichen und kommunikativen Rahmen der Wohngemein­schaft.
Das großzügige Wohnzimmer dient der gemein­samen Zeit mit Gesprächen und Aktivitäten, wie
z. B. Spieleabende oder kleinere Veranstaltungen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei.
Gut Essen hält Leib und Seele zusammen:
Die Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnge­meinschaft – hier werden die gemeinsamen Mahl­zeiten eingenommen. Großzügige Verglasungen sorgen für natürliche Helligkeit. Ein Ort, an dem man sich gerne aufhält.
Zentral und direkt von der Wohnküche aus erreichbar befinden sich die nach Süd bzw. Südwest gelegene Gartenterrasse (Erdgeschoss) und der Garten­balkon (Obergeschoss).
Eine gepflegte Außenanlage im großen Garten lädt zum Aufenthalt im Grünen ein.
Ganz der Körperpflege dient das barrierefreie
Wohlfühlbad – das zudem Entspannung bietet.
Lage:
GOTTFRIEDING
Guatfriedinga wurde 902 erstmals urkundlich er­wähnt. Ein Beweis, dass sich die Menschen hier schon früher wohl fühlten.
Heute bildet Gottfrieding mit seinen circa 2.500 Ein­wohnern zusammen mit dem Nach barort Mamming eine Verwaltungsgemeinschaft. Typisch nieder­bayrisch findet man hier ver schiedene klein­ und mittelständische Handwerksbetriebe. In der unmittel­bar benachbarten Kreisstadt Dingolfing ist mit den Werken der BMW AG einer der größten Arbeitgeber Bayerns angesiedelt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Selbstverständlich gibt es auch Kinder­krippe, Kindergarten sowie Grund­ und Mittelschule.
Auch seine Freizeit kann man in der näheren Um­gebung dank Badeseen, Freibad, Radwegen, ver­schiedensten Vereinen usw. sinnvoll und erholsam gestalten.
Darüber hinaus ist in Dingolfing die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums vorhanden.
Von  einem breitgefächerten Schulangebot über Allgemein­, Zahn­ und Fachärzte, Krankenhaus bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten findet man alles, was das Herz begehrt. Auch gastronomisch kann man sich in allen Richtungen verwöhnen lassen.
Mit seinem direkten Anschluss an die A92 Mün­chen – Deggendorf und die frühere B11 lassen sich auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen. Dingolfing bietet natürlich auch einen Bahnhof, sodass man auch hier entsprechend mobil ist. Die umliegenden Städte Landshut, Straubing oder Regensburg lassen sich über das gute Verkehrsnetz bequem erreichen. Selbst in die Bayerische Landes­hauptstadt München kommt man in einer knappen Stunde Fahrtzeit, egal ob mit Auto oder Bahn.
Sie wollen gern „ländlich ruhig“ wohnen, trotzdem aber alle Annehmlichkeiten genießen? Dann ist Gottfrieding der ideale Standort für Ihr neues
Zuhause oder auch für eine Kapitalanlage mit
Zukunftsperspektive!
Sonstiges:
10 GUTE GRÜNDE FÜR DEN KAUF EINES PFLEGEAPPARTEMENTS

RENDITE
Die Mietrendite beträgt ca. 4% pro Jahr, bezogen auf das Verhältnis der Miete zum Kaufpreis

SICHERE MIETZAHLUNG DURCH MIETVERTRAG
Der langfristig geschlossene Mietvertrag mit dem  soliden und kompetenten Betreiber sichert unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements die monatliche Mietzahlung. Die Laufzeit beträgt 20 Jahre mit der Option auf Erweiterung um weitere 5 Jahre.

GRUNDBUCHEINTRAG
Jeder Käufer wird als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen und hat alle Rechte an der erworbenen Wohnung. Diese kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.

INDEXIERUNG
Die Indexierung (Wertsicherung) im Mietvertrag gibt zusätzlichen Schutz vor Inflation und erhöht die Rentabilität

WERTSTEIGERUNG
Der vorhandene und steigende Bedarf an Pflege­plätzen spricht für die Investition und die Wert­steigerung der Immobilie.

VERWALTUNG
Die Verwaltung der Immobilie wird komplett vom Betreiber übernommen, daher entfällt für den Eigentümer der Aufwand für Neuvermietung, Be­triebs­ und Nebenkostenabrechnung, Versicherung usw.

BAUQUALITÄT
Die Pflegeappartements werden in modernster und ökologisch hochwertiger Bauqualität und ansprechender Ausstattung errichtet.

STEUERVORTEILE
Durch den Kauf einer ver­mieteten Immobilie ergeben sich lukrative Steuervorteile
in Form von Abschreibungen, insbesondere Sonder­abschreibungen für Miet­wohnungsneubau lt. § 7b EStG.

STAATLICHE FÖRDERUNG
Die Pflegeimmobilie wird im KfW 40 Standard gebaut. Dies ermöglicht dem Investor ein äußerst zinsgünstiges und staatlich gefördertes KfW­-Darlehen von 120.000 € je Wohneinheit mit bis zu 24.000 € Zuschuss.

BELEGUNGSRECHT
Für den Käufer und seine Angehörigen besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht.

INVESTITION MIT ZUKUNFT
Solide und wertbeständig
Wirtschaftlich solide Anlagen schaffen nachhaltige Erträge. Dies hat sich in den letzten Jahren auf den Kapitalmärkten deutlich gezeigt. Der Kauf einer qualitativ hochwertigen Immobilie gibt Verlässlichkeit und Sicherheit.
Die Investition in eine altersgerechte und daher werthaltige Immobilie bringt eine langfristig gleich­bleibende und verlässliche Verzinsung – ohne die Risiken und Schwankungen der Kapitalmärkte.
Eine zunehmende Lebenserwartung bei sinkenden Geburtenraten tut ein Übriges und führt zu einer älter werdenden Bevölkerung. Da diese Entwicklung kurz­ und mittelfristig nicht umkehrbar ist, wird die Schaffung altersgerechter Wohnformen wichtiger denn je. Ein Grund mehr, in eine altersgerechte Immobilie zu investieren.

DER MIETER
Prolivo Immobilien GmbH

Die Prolivo Immobilien GmbH betreut als Teil der Prolivo­Gruppe seit mehreren Jahren Wohn­gemeinschaften in Mamming und Pocking.
Beide Wohngemeinschaften basieren auf dem gleichen erprobten Konzept, welches zu 100 % auf das Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet ist.
Und nicht nur die individuell eingerichteten Zimmer und das besondere Wohnkonzept mit den Gemein­schaftsräumen sorgen für Zufriedenheit. Ein breites Angebot an gemeinsamen Aktivitäten, vom Ausflug bis zur gemeinsamen Essenszubereitung, rundet das Programm für die Bewohner ab.

Fazit: Alle Bewohner der Isar­Residenz in Gottfrieding können von den Erfahrungen der Prolivo Immobilien GmbH sowie der gesamten Prolivo­Gruppe mit Senioren­-Wohngemeinschaften profitieren.
Ein Gewinn für alle.

Ein Energieausweis ist laut Gesetz noch nicht nötig, da das Objekt noch nicht im Bau sich befindet.


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig.

Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 od. 08731-326975
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unsere Objekte gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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