Objekt 15 von 21
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Niederaichbach: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Garten - in Niederaichbach

Objekt-Nr.: LI-1445
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84100 Niederaichbach
Landshut
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
310 m²
Preis:
649.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1980
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % vom Verkaufspreis
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
1.041 m²
Wohnfläche ca.:
310 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 3 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kleine Wohnanlage bestehend aus 4 Wohnungen

Erdgeschoss 3,5 Zimmerwohnung mit 109.5 qm mit Terrasse
1.Stock 4 Zimmerwohnung mit 109 qm mit Balkon
Dachgeschoß 1 Wohnung mit 60,1 m²
sowie 1 Appartement mit 28,19 m²


gesamt ca. 310 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 3 Garagen und 2 Carports und wird im Paket verkauft.

2 Wohnungen sind vermietet und der Mietpreis könnte in der nächsten Zeit auch noch angehoben werden.
1 Wohnung wird von der Eigentümerrin bewohnt ( der Auszugstermin kann vereinbart werden)
1 Wohnung im Dachgeschoß steht frei - kann aber kurzfristig vermietet werden.

Ausstattung:
Die Wohnungen haben einen optimale Aufteilung.
Die Bodenbeläge sind aus Laminat oder Fliesen bzw. Parkett. Der Zustand ist gepflegt.

Die Mietpreise können kurzfristig angepasst werden.
Derzeitige Mieteinnahmen und Aufteilung der Wohnungen:

1.Stock 109,5 m² kalt 665,00 € - vermietet
DG 1- Zimmer-App 28,19 m² 240,00 € -vermietet
DG 2,5 Zimmer-Wng 60,1 m² 514,25 € währe erzielbar
(Wohnung steht leer) ist aber kurzfristig vermietbar
EG 3,5 Zimmer-Wng 109,5 m² (wird von der Eigentümerin bewohnt)
850,00 € Kaltmiete wäre erzielbar
+ 2 x Garage für diese Wohnung a. 40,00 = 80,00 €

somit sind mtl. 2.349,25 € mtl. Mieteinnahmen umsetzbar
Jährlich p.a. 28.191,00 €
Wohnung im 1. OG und App. im DG wäre der Mietpreis anpassbar.

Das Haus wurde 1982 als 1 Familienhaus erbaut - 1996 wurde es als 4 Familienhaus umfangreich umgebaut bzw. aufgestockt. Dieser Umbau ist vollständig genehmigt.
Die bestehende Ölheizung wurde 2009 durch eine Pelletsheizung ersetzt. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung angebracht. Das EG und das 1. OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses interessante Objekt für dieses wir den Makleralleinauftrag haben. Besichtigungen sind nur mit Terminvereinbarung möglich.
Lage:
Der Ort Niederaichbach liegt an der Einmündung des Aichbachtals in das Isartal, etwa 15 km nordöstlich von Landshut.

Zentral im Ort - gut zur Vermietung

* 16 km nach Landshut
* 16 km nach Dingolfing

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Niederbayern
Landkreis: Landshut
Einwohner: 4.041 (Stand 2017)
Gesamtfläche der Gemeinde: 34,3 qkm
Sonstiges:
Energieausweis vorhanden -

Befeuerungsart:Pelletheizung
Baujahrlaut Energieausweis:1982
Bauhjar Heizung: 2009
Energieverbrauchs Kennwert:114kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objekt ist bei uns im Alleinauftrag.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311 oder 08731-326975
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


Zurück zur Übersicht