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Pocking: Einfamilienhaus mit schönem Garten in Hartkirchen zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1457
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
199.900 €
Wohnfläche ca.:
112,09 m²
Grundstück ca.:
721 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % vom notariellen Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leicht renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hartkirchen /Pocking zu verkaufen.
Ausstattung:
Der gut geschnittene, moderne Grundriss und die gute Lage zeichnen dieses Haus aus.

Die Wohn-/ Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

EG:
Abstellraum 2,13 m²
Speisekammer 2,30 m²
Diele 5,3 m²
Wohnen (inkl. Hzg.) 35,65 m²
Küche 11,55 m²
WC 2,93m²
Windfang 2,77 m²
Terrasse (zu einhalb) 5,25 m²


WOHNFLÄCHE EG ca. 67,88 m²

OG:
Bad 7,69 m²
Diele 3,33 m²
Eltern 15,25 m²
Kind 1 12,04 m²
Kind 2 11,15 m²


WOHNFLÄCHE OG ca. 49,46

Erdgeschoss 67,88 m ²
Obergeschoss 49,46 m²

GESAMT WOHNFLÄCHE* 117,34 m²


Bei diesem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Fa. Massa Haus. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage. Ein Hobbyraum befindet sich über der Garage. *Abweichungen zur Wohnflächenberechnung des Herstellers aufgrund Plan- und Grundrissänderungen möglich.

Im Haus gehören einige Schönheitsreparaturen ausgeführt. Verschiedene Fliesenlegerarbeiten sowie Malerarbeiten wären nötig, man kann das Haus mit wenig Geld und etwas handwerklichem Geschick wieder zum einem Schmuckstück gestalten!
Lage:
Hartkirchen liegt in der Pockinger Heide an der Staatsstraße 2110 etwa vier Kilometer östlich von Pocking und mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns. Es liegt etwa 22 km südlich von Passau, 38 km östlich von Pfarrkirchen, 8 km Inn aufwärts vom österreichischen Schärding und 35 km nordöstlich von Simbach am Inn. Die Rott fließt in etwa 6 km nördlich von Hartkirchen in den Inn. Hartkirchen ist ein Ortsteil von Pocking.

Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht.
Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt.

Die Immobile ruhig in Hartkirchen
sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit:
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
- qualifizierte Dienstleistungsanbieter
- diverse Restaurants
- eine vorbildliche ärztliche Versorgung
- ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot
- Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium

Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % (inkl. gesetzl. Mwst.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert D
Energieverbrauch 127,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 2000
wesentlicher Energieträger: Gas

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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