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Moosthenning - Lengthal: Doppelhaushälfte in idyllischer Siedlungslage in Moosthenning

Objekt-Nr.: LI-1466
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  • Grundriss Keller
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss EG
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Grundriss Keller
Grundriss 1.OG
Grundriss EG
Schnitt
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84164 Moosthenning - Lengthal
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
169 m²
Grundstück ca.:
328 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% vom Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
120 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1984 fertiggestellte Einfamilienhaus ist voll unterkellert.

Ein Kachelofen im Wohn-Essbereich spendet heimelige Wärme, der runde Erker unterstreicht das landhausähnliche Gefühl. Eine Küche, die schon mit einer gehobenen Einbauküche ausgestattet ist, eine nützliche Speis sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Erker warten auf Gäste. Ein Gäste-WC, die Diele sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den herzlich angelegten Garten vervollständigen das Erdgeschoss. Genügend Stauraum befindet sich im Dachboden. Dieser ist hochwertig ausgebaut. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage.
Ausstattung:
Doppelhaushälfte mit 169 m² Wohnfläche,
- ca. 328 m² Grundstück,
- Garage
- Einbauküche und Solaranlage sind im Preis inbegriffen.

Lage:
Unterhollerau ist ein Ortsteil von Moosthenning und liegt 3 km vor den Toren von Dingolfing. Das Haus befindet sich in einer unverbaubaren Siedlungsrandlage. Außerdem befindet sich eine Grundschule mit Schulkindbetreuung am Ort. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Kindergartenbetreuung, die ärztliche Versorgung und zahlreiche Vereine.
Die Nähe zur BAB A92 (München-Deggendorf) bietet für die ruhige, ländliche Lage eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung München bzw. Flughafen München. Zum BMW-Standort Dingolfing gelangen Sie in 10 Minuten Fahrtzeit, eine Bushaltestelle für BMW-Mitarbeiter befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächstgrößeren Städte erreichen Sie zügig:
* 3 km nach Dingolfing (BMW)
* 31 km nach Landshut
* 42 km nach Straubing
* 47 km nach Deggendorf
Sonstiges:
Wir besitzen für dieses Objekt einen Makleralleinauftrag - eine Besichtigung ist nur über uns möglich.

Im 3 km entfernten Dingolfing finden Sie alle höheren Schulen (Mittelschule, staatliche Realschule, Gymnasium,Berufsschule, FOS sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen den hohen Freizeitwert des Objekts. Hierfür stehen unter anderem das Freizeitbad Caprima, die Eissporthalle, zahlreiche Sportanlagen im 3 km Dingolfing sowie der Freizeitpark Bayernwald (Fahrtzeit 20 Minuten) zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 - München 089-32220311 od. Büro Dingolfing 08731-326975
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir kaufen Grundstücke in München und Umgebung. Für unsere Wohnbauvorhaben in München suchen wir fortlaufend Grundstücke. Der Umfang unserer Projekte reicht dabei von Einfamilienhäusern bis hin zu größeren Mehrfamilienhäusern.

Anforderungsprofil Geschosswohnungsbau – Grundstücksankauf:Grundstücke für Geschosswohnungsbau ab ca. 7 Wohneinheiten bzw. einer Größe von ca. 800m². Die Grundstücke sollten sofort oder nach Absprache verfügbar sein

Anforderungsprofil Reihenhäuser/Doppelhaushälften – Grundstücksankauf:Grundstücke für DH, RH ab 2-3 Häuser bzw. einer Größe von ca. 800m². Die Grundstücke sollten sofort oder nach Absprache verfügbar sein.

Anforderungsprofil Einfamilienhäuser – Grundstücksankauf:Grundstücke für EFH ab einem Haus bzw. einer Grundstücksgröße von ca. 400m². Die Grundstücke sollten sofort oder nach Absprache verfügbar sein.Wir freuen uns immer über interessante Immobilien- und Projektangebote.

Bitte schicken Sie dazu Ihre Offerte – gerne auch von Kollegen und Maklern – in Form eines Kurzexposés per Mail an uns. Wir werden Ihnen daraufhin schnellstmöglich unsere erste Einschätzung mitteilen. Selbstverständlich wird jedes Angebot von uns mit der entsprechenden Diskretion behandelt.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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