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Neuhaus am Inn: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenanteil Neubau in Neuhaus am Inn

Objekt-Nr.: LI-1471
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94152 Neuhaus am Inn
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
725 €
Wohnfläche ca.:
80,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
150 €
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
32 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monats-Nettokaltmieten = 1.610 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schicke helle und moderne 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in traumhafter Lage in Neuhaus am Inn. Diese hat ca. 80,2 m², verfügt über eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick in´s Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit 7 modernen Wohneinheiten und einer homogenen und gepflegten Nachbarschaft in bester Lage im südlichen Landkreis Passau.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz und ein KFZ-Außenstellplatz.

Das Haus bietet zudem einen Gemeinschafts-Fahrradraum. Die Wohnung wird als Neubau Erstbezug angeboten. Eine Einbauküche ist mieterseits einzurichten.
Ausstattung:
- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster
- elektrische Raffstores der neuesten Generation
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Standard
Lage:
NEUHAUS am INN
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises Passau, eingebettet in eine einzigartige Flusslandschaft.
Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und zur Universitätsstadt Passau - lässt es sich leben.
In der Gemeinde Neuhaus, die rund 3500 Einwohner zählt, verbinden sich Tradition und Brauchtum mit einer intakten Natur. Der Ort hat in Sachen Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Gemeinde erwartet.
Sport und Freizeit werden ebenfalls groß geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit wunderschönen Badeseen, vielen Wander- und Radwegen, der Innschifffahrt oder etwa dem Motorikpark.
Über die Innbrücke gelangt man übrigens in wenigen Minuten zu Fuß über die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen zum österreichischen Nachbarn hat man schon immer gut gepflegt - im wirtschaftlichen Bereich genauso wie im kulturellen. Schloss Neuhaus wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen mitten im Inn errichtet und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Neuhaus.
Die Verkehrsanbindung Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau und Schärding garantieren die schnelle, komfortable Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten.
Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Flughäfen München und Linz sind bequem über die A3 erreichbar.

Entfernungen nach:
Schärding 2 km
Pocking 11 km
Passau 15,5 km
Autobahnanschluss A3 4 km
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor. Bedarfsausweis
Energiebedarf 32,4 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Wohnung 725 €
Miete TG-Stellplatz 50 €
Miete Außenstellplatz 30 €
Betriebskostenvorauszahlung 150 €
Gesamtmiete somit 955 €

Mietbeginn ist der 01.10.2020, eventuell auch früher möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird keine Vermittlungsgebühr vom Mieter fällig. Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Wolfgang   Linhart
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Wolfgang Linhart

Kurallee 22 / Eingang Beethovenstr.
94072 Bad Füssing
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Mobil: +49 (0) 171 46 22 22 5


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