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Neuhaus am Inn: Neuhaus - Schicke 3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Neubau

Objekt-Nr.: LI-1472
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94152 Neuhaus am Inn
Passau
Bayern
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
925 €
Wohnfläche ca.:
98,43 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
160 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 40 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
36 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monats-Nettokaltmieten = 1.990 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schicke helle und moderne 3-Zimmer-Dach-Wohnung in zentraler Lage in Neuhaus am Inn als Erstbezug. Diese Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche, verfügt über eine großzügige Dachterrasse, welche von Schlafzimmer und Küche aus begehbar ist, hat einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Mai 2020 fertiggestellten 5-Parteien-Neubaus mit gepflegter Nachbarschaft und ist auch mittels Aufzug erreichbar.

Ferner gehört zu der Wohnung neben einem Kellerraum noch ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein weiterer Aussenstellplatz auf dem Grundstück.

Die Mietkonditionen sind wie folgt:

Nettokaltmiete Wohnung 925 €
Miete KFZ-Aussenstellplatz 30 €
Miete Carport 40 €
Gesamtkaltmiete 995 €
Betriebskostenvorauszahlung 160 €
Gesamt-Bruttomiete somit 1.155 €

Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an.

Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 1.990 €.
Ausstattung:
- separater Kellerraum zur Wohnung
- je ein Carport- und KFZ-Aussenstellplatz

- Gas-Brennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- uneinsehbare Dachterrasse, begehbar von Schlafzimmer
und Küche, Südrichtung, ca. 10 qm
- Fenster dreifachverglast
- Dusch-Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Dachflächenfenster mit elektr. Öffnung und elektr. Jalousien
Lage:
Zentrale Lage in Neuhaus am Inn, Nahe bei Schärding, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort und gut erreichbar

Entfernungen nach:
Schärding 2 km
Pocking 11 km
Passau 15,5 km
Autobahnanschluss A3 4 km
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Bedarfsausweis
Energiebedarf 36 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019
Die Fertigstellung des gesamten Hauses ist im Mai 2020 erfolgt. Es handelt sich hier also um einen Erstbezug.
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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