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Passau: Passau Neustift - Schicke Neubau-Doppelhaushälfte zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1473
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94036 Passau
Bayern
Stadtteil:
Neustift
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
119,70 m²
Grundstück ca.:
255 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
nach Fertigstellung Sommer 2021
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
18 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kompakte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und Garage in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Passau zu verkaufen.

Das gesamte Doppelhaus wurde wie ein Zweifamilienhaus konzipiert. Es bestehen zwei eigenständige Haus-Einheiten, lediglich die Heizung wird über eine einzige Anlage (Luft-Wärme-Pumpe) geregelt. Somit teilen sich Unterhalts- und Instandsetzungkosten bzgl. der Heizung auf beide Haushälften auf. Sämtliche sonstige Verbrauchspositionen (Wasser, Strom etc.) liegen bei jedem Haushälften-Eigentümer selbst.

Das Haus eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage, da derzeit kaum entsprechende Angebote auf dem Mietmarkt für Einfamilienhäuser vorhanden sind.

Dieses Projekt wird im KfW-55-Standard gebaut und ist auch förderfähig. Somit haben Sie als Käufer die Möglichkeit, ein KfW-Darlehn bis zu 120.000 Euro sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 18.000 Euro zu erhalten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die die linke Haushälfte Nr. 2 des Doppelhauses.
Ausstattung:
Der gut geschnittene, moderne Grundriss und die gute Lage zeichnen dieses Haus aus.

Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Hinsichtlich einzelner Positionen wie Bodenbeläge, Sanitärausstattung oder auch geringfügige Grundrissänderungen können Sie noch mitgestalten. Genaueres erläutern wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Objekt-Besichtigung.

Die Wohn-/ Nutzfläche finden Sie in der beigefügten Wohnflächenberechnung.

Das Haus wird in Massivbauweise erstellt. Dazu verwendet der Bauträger den sehr hochwertigen, ökologischen Silvacor-Mauerziegel, welcher als Lochziegel mit Dämmstoff gefüllt ist und sich durch guten Schallschutz und herausragende Wärmedämmeigenschaften auszeichnet.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischen Sektionaltor. Zudem ist ein zusätzlicher Kaminzug vorhanden, um einen Ofen anzuschließen.

Die Garage neben dem Haus (Haus 2, linke Haushälfte) bzw. der Carport (rechte Haushälfte, Haus 1) ist im jeweiligen Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus zeichnet sich zudem durch sehr gute Energiewerte aus, was niedrige Heizkosten zur Folge hat.
Lage:
Passau Neustift am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit Ein- bis Dreifamilienhausbebauung.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den REWE- und Penny-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und einige Bushaltestellen.

Sie erreichen in kurzer Zeit:
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
- qualifizierte Dienstleistungsanbieter
- diverse Restaurants
- eine vorbildliche ärztliche Versorgung
- ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot
- Kindergarten und Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen

Sehr gute Anbindung an die BAB 3 sowie in die Stadt Passau. Von diesem Haus aus können Sie die wesentlichen Dinge des Alltags mit dem Fahrrad erledigen.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von3,48 % (inklusive 16 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Energiebedarfsausweis
Energie-Effizienzkennziffer A+
Energieverbrauch 18,6 kWh/(m²*a)
Baujahr 2020
wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe (Strom-Mix)

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
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Herr MARTIN HEDTKE

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