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Pocking: Schicke Doppelhaushälfte in Pocking zu vermieten - Toplage

Objekt-Nr.: LI-1484
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Stadtteil:
Pocking zentrumsnah
Gebiet:
Siedlung
mtl. Kaltmiete:
850 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
416 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Nebenkosten:
100 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
01.11.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.07.2014 bis 20.07.0202
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monatsmieten = 1800 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Junge Doppelhaushälfte mit modernem Grundriss und Garage in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Pocking zu vermieten.
Ausstattung:
Der gut geschnittene, moderne Grundriss und die gute Lage zeichnen dieses Haus aus.

Die Wohn-/ Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

EG:
Abstellraum 2,42 m²
Diele 12,14 m²
Wohnen 24,89 m²
Küche 8,27 m²
Essen 9,68 m²
WC 2,16 m²
Terrasse (zu einhalb) 5,25 m²
SUMME EG 64,81 m²
abzgl. 1,5% Putz 0,97 m²
WOHNFLÄCHE EG 63,84 m²

OG:
Bad 8,57 m²
Diele 7,45 m²
Eltern 14,90 m²
Schrank-Flur 4,94 m²
Kind 1 12,32 m²
Kind 2 12,58 m²
SUMME OG 60,76 m²
abzgl. 1,5% Putz 0,91 m²
WOHNFLÄCHE OG 59,85

Erdgeschoss 63,84 ²
Obergeschoss 59,85 m²
Wohnfläche ca. 123,69 m²
Nutzfläche 85,94m²
GESAMT WOHN- / NUTZFLÄCHE 209,63 m²

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Zum Haus gehört eine Garage. Zudem ist ein zusätzlicher Edelstahl-Kaminzug vorhanden, um einen Ofen anzuschließen. Ferner sind eine Markise, ein Schwedenofen sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten bereits vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein großzügiger, heller und isolierter Hobbyraum, der sehr gut als Büro, Gästezimmer oder Schlaf-/ Wohnzimmer genutzt werden kann. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest.

Die Fassade des Hauses wurde erst in diesem Sommer neu gestrichen. Das Haus präsentiert sich somit in Top-Zustand.
Lage:
Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht.
Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt.

Die Immobile liegt innerhalb Pockings sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit:
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
- qualifizierte Dienstleistungsanbieter
- diverse Restaurants
- eine vorbildliche ärztliche Versorgung
- ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot
- Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium

Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zur Vermietung - Besichtigung und Mietvertragsabschluss ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.

Das Haus wird zum 31.10.2020 geräumt. Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen, wurden Innenaufnahmen aus dem Jahre 2014 verwendet.

Die monatlichen Mietkonditionen setzen sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete Haus 850 €
Miete Garage 50 €
Nebenkostenvorauszahlung 100 €
Gesamtmiete somit 1.000 €

Die Kosten für die Gasversorgung übernimmt der Mieter selbst, sofern kein Direktvertrag mit dem Eigentümer notwendig ist.
Provision:
Für den Mieter fällt keine Provision an.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert D
Energieverbrauch 127,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 2001
wesentlicher Energieträger: Gas

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) vermarkten, dann sollten Sie dessen Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
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