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Pocking: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon 1.OG Neubau in Pocking

Objekt-Nr.: LI-1492
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
680 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
170 €
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €; 1 x Garage, pro Stück 40 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.01.2021
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monats-Nettokaltmieten = 1.500 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie Wert legen auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur und eine exklusive Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie.
Hier steht ein exklusiver Neubau kurz vor der Fertigstellung mit 4 Eigentumswohnungen Nähe Zentrum von Pocking.
Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug) eines 4-Parteienhauses und wird im Erstbezug vermietet.
Das Objekt wird in Massivbauweise als KfW-55-Energiesparhaus erstellt.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, teilweise überdachten, Balkon.
Ein großer, separat abschließbarer Speicherraum (ca. 45 m²), in Wohnqualität ausgebaut, gehört zu dieser Wohnung, zusätzlich eine große Garage und ein KFZ-Aussenstellplatz.
Durch die energetische Bauweise werden sehr niedrige Betriebskosten erreicht.
Ausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- KFW-Energie-Effizienzhaus KfW-55-Energiesparhaus
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Solaranlage für Warmwasser
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fliesen- und Parkett- od. Laminatböden
- Designertüren Höhe 2,11 m
- hell und lichtdurchflutet

- modern geschnittenes Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- Bad ist mit Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit fast bodengleichen Duschen
Lage:
Pocking bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung durch diverse Haus- und Fachärzte sowie 6 Kindergärten, eine Mittelschule und Gymnasium. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Bahnhof - das alles findet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung und kann alles zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Pocking liegt auch nur wenige Kilometer von Bad Füssing entfernt.

Bad Füssing 4m
Bad Griesbach 20 km
Neuhaus 17 km
Schärding 18 km
Passau 29 km
Linz 100 km
München 148 km
Autobahnanschluss A8 nur 3 km entfernt
Bahnhof Pocking 1 km
Sonstiges:
Energieausweistyp - Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energiedarf 25 kWH /(m2a)
Energietyp Gas
Baujahr 2019
Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung für die Gemeinschaftsanlage
Eine professionelle Hausverwaltung wird installiert.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Wohnung 680 €
Miete Garage 40 €
Miete Außenstellplatz 30 €
Betriebskostenvorauszahlung 170 €
Gesamtmiete somit 920 €

Mietbeginn ist ab 01.01.2021, eventuell auch früher möglich, je nach Baufertigstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird keine Vermittlungsgebühr vom Mieter fällig. Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Eigentümers /m/w/d). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvemarktung, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Wolfgang   Linhart
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Wolfgang Linhart

Kurallee 22 / Eingang Beethovenstr.
94072 Bad Füssing
Büro: +49 (0) 8531 310 55 36
Mobil: +49 (0) 171 46 22 22 5


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