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Fürstenzell: Fürstenzell betreutes Wohnen - 2 Zimmerwohnungen zum Eigenbedarf od. Kapitalanlage

Objekt-Nr.: LI-1494
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Basisinformationen
Adresse:
94081 Fürstenzell
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
241.676 €
Wohnfläche ca.:
74,43 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2021
Hausgeld:
227,49 €
Bezugsfrei ab:
2022
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Zentrum von Fürstenzell entsteht eine Pflegeimmobilie mit 22 Wohnungen für betreutes Wohnen von 57 m² bis 74 m² sowie 20 Plätzen in der Tagespflege und Gewerberäumen.


Diese sind zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Die Vorteile beim Kauf eines Pflegeappartements


Das Objekt Villa Klosterblick erfüllt die Vorraussetzung zur Förderung als KfW-Effizienzhaus 55
Pro Einheit besteht Anspruch auf ein Darlehen i.H. von 120.000 € aus dem KfW-Wohnungsbauprogramm sowie einen möglichen Tilgungszuschuss i.H. von 18.000,-- €.

Alle Einheiten können ab sofort über F.Lidl Immobilien gekauft werden.
Die barrierefreien 2-Zimmer-Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über eine Terrasse und im 1. und 2. Geschoss über einen großzügigen Balkon.


Ausstattung:
Bauausführung:
Massivbauweise
Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Barrierefrei und behindertengerecht
Rollstuhlgerechte Nassräume
Bodenebener Duschbereich
Schwellenlose Zugänge im gesamten Haus
Breite Türen + Flure
Aufzüge in die einzelnen Geschosse
Notrufsystem in jeder Wohneinheit
Brandmeldeanlage
KfW-Energieeffizienzhaus 55

Bauqualität und Energieeffizienz

Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses
Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung
sowie eine umweltfreundliche Blockheizkraftwerk kombiniert mit Photovoltaikanlage tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Lage:
Fürstenzell, ein Markt im Landkreis Pasau, liegt im niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inns, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau und wunderschön am Anfang des Rottals. Das Bäderdreieck - Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - ist nur wenige Kilometer entfernt. Das vielfältige Freizeitangebot, wie Sportstätten, das mitten im Ort gelegene Freibad und der neu geschaffene Zentralpark "Thurnerbauer-Wiese" werden von Jung und Alt gerne genutzt.

Auch der Bedarf des täglichen Lebens wird von entsprechenden Geschäften in gut erreichbarer Nähe abgedeckt.

Der Markt Fürstenzell beteiligt sich am Modellprojekt "Gesunder Landkreis, gesunde Gemeinde - Runde Tische zur regionalen Gesundheitsförderung". Ziel ist es, gesundheitsfördernde Strukturen in Fürstenzell weiter auszubauen oder neu zu schaffen.
Sonstiges:
Ein reichhaltiges kulturelles Angebot spricht für Fürstenzell als attraktiven Wohnort.

Das etwas andere Zuhause
Für viele Senioren bedeutet das Alter die Erfüllung von Wünschen. Der Wunsch, inneren Neigungen und Interessen nachzugehen, sich die Chance zu verschaffen, solange wie möglich seine geistigen und körperlichen Kräfte zu aktivieren und zu erhalten. Der Wunsch, innere Ruhe und Gleichgewicht durch eigenständiges Wohnen ohne lästige Alltagspflichten zu haben und gleichzeitig vielfältige Ansprache sowie freundliche Nachbarn und Bekannte.
Kurz: Leben und Lebenswertes um sich zu haben und bei Bedarf unkompliziert und umgehend den bestmöglichen Service zu erhalten. All das sind Wünsche, die beim betreuten Wohnen in Fürstenzell erfüllt werden.

Das Wohn-, Service- und Betreuungskonzept nimmt die meisten Sorgen im Alter weg, entlastet von nervenzehrenden und kraftraubenden Arbeiten zur Bewältigung des Alltags zur Bewältigung des Alltags und bietet dafür Entspannung, ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, gekoppelt mit einem niveauvollen, gehobenen Lebensstandard.
Alle Wohnungen sind mit einem Notruf-Telefon ausgestattet, über das per Knopfdruck sofort Kontakt mit dem ambulanten Dienst hergestellt werden kann: 24 Stunden am Tag.

Bei Bedarf werden Haushaltshilfe, Pflegepersonal oder das tägliche Essen vermittelt. Wer hier wohnt, zahlt nur was er wirklich braucht.


Betreutes Wohnen in der "Villa Klosterblick" bietet eine Altersplanung an, die jeder nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.


Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt in Planung
Ökologische Heizanlage: Blockheizkraftwerk kombiniert mit Photovoltaik-Anlage
KFW - Energieeffizienzhaus 55
Baubeginn Mitte 2021

Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2

Die ambulante Pflege steht auf Wunsch helfend zur Seite und bietet einen Betreuungsvertrag inklusive 24 Stunden Notruf an. Einzelne Leistungen wie Maßnahmen der Grundpflege, der hauswirtschaftlichen Versorgung und alltäglichen Verrichtungen etc. werden individuell Ihren Bedürfnissen angepasst und gegebenenfalls mit den Pflegekassen abgerechnet.

Monatliche Kosten bei Eigennutzung:

Verwalterpauschale inkl. MwSt.
lnstandhaltungsrücklage Erfahrungwert: 0,30 €/m2 pro Monat Nebenkostenvorauszahlung:
Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc. - ca. 3,00 €/m2 pro Monat Betreuungspauschale -
optional eine Person - 80,00 €/zwei Personen - 120,00 €
Gesamtkosten bei Eigennutzung (monatlich) ca. 307,49 €

mtl. Einnahmen bei Vermietung ca. 10,-- € je m²
Verwalterpauschale 29,75 €
Sonstige Kosten 10,00 €
Instandhaltungsrücklage Erfahrungswert 0,30 € per m² 17,98 €
mtl. Mieteinnahme netto 541,47 €
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück ) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  LIDL
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Herr FRANZ LIDL

Kurallee 22
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