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Bad Griesbach im Rottal: Möblierte 2,5-Zimmerwohnung Bad Griesbach Therme

Objekt-Nr.: LI-1496
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Stadtteil:
Therme
Gebiet:
Siedlung
Preis:
144.000 €
Wohnfläche ca.:
53,35 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, ruhige Gegend, Park, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Hausgeld:
168 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
83 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie mitten im Leben, zentraler geht’s nicht, in Bad Griesbach Therme mit Blick auf das Kurkonzert und den Kurplatz.

Diese möblierte Wohnung befindet sich im 1. OG (Aufzug im Haus) einer gepflegten Eigentumswohnanlage und bietet Ihnen ca. 53 m² gemütliche Wohn-/ Nutzfläche. Diese verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Flur und Wannenbad.

Vom Wohnzimmer und Gästezimmer aus erleben Sie einen sonnigen Blick in das Rottal oder lauschen den Klängen des Kurkonzerts.

Genießen Sie zudem den Luxus eines Bademantelganges vom Haus zur Therme. Das Tagesticket ermöglicht Ihnen einen mehrfachen Zutritt zur Therme über den ganzen Tag, sodass Sie während der Bade- und Verwöhnphasen in Ihre Wohnung gehen können, um z.B. Mittag zu essen, um danach wieder in die Therme zu gehen, ohne erneut Eintritt zu zahlen.

Auf der Etage der Wohnung befindet sich auch der Abstellraum (Kellerersatz).

Zuzüglich zum Wohnungskaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis inklusive Mobiliar und TG-Platz beläuft sich somit auf 159.000 €.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr aufwändig renoviert, stilvoll eingerichtet, mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Sie können sofort einziehen oder die Wohnung, wie es bisher die Eigentümer auch taten, als Feriendomizil nutzen.

Das hochwertige Mobiliar inklusive Einbauküche wird mitverkauft, im Kaufvertrag mit 10.000 € angesetzt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für diesen Betrag zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den Fotos oder einer persönlichen Besichtigung.
Lage:
Nur 10 Autominuten von Bad Füssing entfernt in Bad Griesbach Therme am Kurplatz.

Wellnessurlauber und Golfspieler werden sich hier sehr wohlfühlen.

Aufgrund der Nähe zu Bad Füssing, Bad Griesbach Ort und der Therme Bad Griesbach erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants sind in Kürze erreichbar.

Die Lage bietet nicht nur viele Vorteile für Urlauber, sondern bildet auch eine gute Grundlage zur Nutzung als Kapitalanlage. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien.
Sonstiges:
In der Gesamtwohnanlage sind zur Werterhaltung der Immobilie Maßnahmen zum Brandschutz geplant und in Vorbereitung. Die bisherigen Eigentümer haben hierzu bereits eine Sonderumlage entrichtet. Den genauen Umfang und die zu erwartenden Kosten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Aufgrund der Größe der Gesamtwohnanlage und der Verteilung der Kosten auf alle Eigentümer ist der auf diese Wohnung anfallende Kostenanteil auf einen begrenzten Zeitraum angenehm überschaubar.

Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde auch die Zuführung zur Rücklage erhöht. Die aktuellen monatlichen Zahlungen setzen sich wie folgt zusammen:

Hausgeld Wohnung ca. 168 €
Zuführung Rücklage (per Beschluss erhöht) ca. 249 €
Hausgeld Tiefgarage ca. 31 €
Zuführung Rücklage ca. 32 €

Die Abrechnungen des Jahres 2019 für Wohnung und Tiefgarage schlossen jeweils mit der Auszahlung eines Guthabens an die Eigentümer dieser Wohnung.

Der auf die Tiefgarage entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Abrechnung 2019 ca. 940 €.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Abrechnung 2019 ca. 3.221 €.
Diese Anteile "haften" an der Immobilie und gehen auf den Erwerber über (werden jedoch nicht ausgezahlt).
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. jeweils gesetzlicher Mwst. (bei 16% somit 3,48% bis 31.12.2020 bzw. bei 19% somit 3,57% ab 01.01.2021) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Energieeffizienzkennziffer C
Endenergieverbrauch 83,6 kWh (m²a)
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1984.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2018.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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