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Dingolfing: 4-Zimmer ETW in einer Villa mit Charme und Parkähnlichem Garten

Objekt-Nr.: LI-1505
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84130 Dingolfing
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1937
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1937
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neu renovierte 4-Zimmer ETW in einer Villa mit Charme und parkähnlichem Garten

Die Wohnung, mit ihrem optimalen Grundriss, befindet sich im 1. OG einer alten jedoch sehr gepflegten Dingolfinger Villa. Das Objekt besticht durch seine zentrale, aber auch ruhige Lage. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Dingolfing.

1979 wurde Objekt saniert unter anderem Heizung erneuert und vieles mehr.
Ausstattung:
Die Wohnung ist neu renoviert und verfügt über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad/WC mit Wanne und Fenster und einen vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon. Teilweise sind neue Bodenbeläge (Vinyl) verlegt worden. In den restlichen Räumen Fliesen und Parkett.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz, die im Preis enthalten sind. Hervorzuheben ist auch, dass ein Teil des Gartens mitbenutzt werden kann (Sondernutzungsrecht). Der Garten ist Parkähnlich angelegt und nicht einsehbar.
Lage:
Die Kreisstadt Dingolfing liegt mit ihren ca. 20.000 Einwohnern und 21 Ortsteilen im Niederbayerischen Isartal, direkt an der Isar, im Landkreis Dingolfing-Landau. Hier ist auch eines der größten Automobilwerke (BMW Group) angesiedelt. Dadurch hat sich Dingolfing zu einem der größten Industriezentren Ostbayerns entwickelt. Trotzdem ist Dingolfing liebenswert und überschaubar geblieben. Dingolfing bietet neben einigen Sehenswürdigkeiten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Leben. Die über 160 Vereine in und um Dingolfing bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ebenso das Freizeitbad "Caprima", direkt in Dingolfing, sowie der Bayernpark, der in kürzester Zeit erreichbar ist.
In Dingolfing stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, auch weiterführende, zur Verfügung.
Ein Autobahnanschluss ist über die A92 in Richtung München und Passau gegeben.

Entfernungen:
Landshut ca. 30 km
Straubing ca. 40 km
München Airport. ca. 60 km,
Passau ca. 70 km
Deggendorf ca. 40km
Sonstiges:
Um eine zügige Bearbeitung der Besichtigungen zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns in Ihrer Anfrage 2–3 Terminvorschläge für eine Besichtigung vorzugeben. Das würde uns die Terminplanung erleichtern.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein Auftrag. Besichtigungen und Erwerb sind nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu übermitteln, damit sich der Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. jeweils gesetzlicher
Mwst. (bei 16% somit 3,48% bis 31.12.2020 bzw. bei 19%
somit 3,57% ab 01.01.2021) auf den Kaufpreis vom Käufer
fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.
Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)
provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr FRANZ  GAISBAUER
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER

Lederergasse 11
84130 Dingolfing
Büro: +49 8731 326975
Mobil: +49 160 7668868


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