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Kottgeisering: Nahe Ammersee Echte Immobilienperle - gepflegte Doppelhaushälfte

Objekt-Nr.: LI-1529
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
82288 Kottgeisering
Fürstenfeldbruck
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
869.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
674 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie ein echtes Schmuckstück in ruhiger und niveauvoller Wohnlage, ca 5 km nördlich des Ammersee gelegen, in einem Naturschutzgebiet.

Die Eigentümer haben die Immobilie bzgl. der Grundrissgestaltung, Leitungen, Elektrik, Bodenbeläge, Badausbau, Fenster, Innentüren und Garagendach im Jahr 2016/ 2017 umfänglich renoviert und die gesamte Liegenschaft sehr sorgfältig in einen guten Erhaltungszustand versetzt.

Insbesondere wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Fenster Kunststoff Doppelverglast tlw. Neu
- 2 Bäder neu
- Rohrleitungen neu bzw. gereinigt
- Elektrik neu
- Elektrik DG separat
- Fliesen
- Türen innen
- Alle Böden außer Keller
- Heizkörper neu außer Keller
- Fußbodenheizung Wohnzimmer
- Balkongeländer
- Garagendach 2014 neu (Doppelgarage)
- Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert
- Saunaanschluss im Bad OG (Starkstromanschluss für Infrarotkabine)

Einige wesentliche Kosten lassen sich wie folgt beziffern:

- Küche EG ca. 13.000 Euro
- Küche DG ca. 4.000 Euro
- Beide Bäder gesamt ca. 16.000 Euro
- Fußbodenheizung ca. 22.000 Euro

Das Haus besticht durch einen gut durchdachten, im EG offenen und freundlichen Grundriss. Die Architektur lässt viel Gestaltungsspielraum für charmante Innen- und Außendekorationen und bietet viel Potenzial für Ihre Einrichtungsideen.

Das Dachgeschoss wurde so ausgebaut, dass es als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

In der Garage befindet sich noch eine Schmiergrube mit Stehhöhe.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ausstattung:
- Das Haus ist in Massivbauweise erstellt
- Der Eingangsbereich ist überdacht
- Zum Haus gehört eine innen offene Doppelgarage mit Schmiergrube
- mindestens noch zwei weitere KFZ-Stellplätze vor der Garage
- Hinter der Garage angebaut befindet sich ein Geräteraum, vom Eingangsbereich aus begehbar
- Gartenlaube / Wintergarten vom Eingangsbereich aus begehbar
- offener freundlicher Grundriss im EG mit viel Sonnenlicht und Blick ins Grüne
- voll ausgestattete Einbauküche in EG und DG
Lage:
Kottgeisering ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, Regierungsbezirk Oberbayern und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Zum Stand 30.06.2020 lebten hier 1.732 Einwohner.

Entfernungen in der Umgebung:
- ca. 5 km nördlich des Ammersees
- ca. 20 km nordwestlich des Starnberger Sees
- ca. 20 km Landsberg am Lech
- ca. 8 km Fürstenfedlbruck
- ca. 30 km München Zentrum
- ca. 7 km bis zum nächsten Autobahnanschluss A96
- ca. 15 km zum Sonderflughafen Oberpfaffenhofen

Das Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Süd-Grundstück. Angrenzend liegen Weideflächen, Wald und Naturschutzgebiet.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.

Das Haus kann nach Absprache freigestellt und nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es wird verkauft inklusive der beiden Einbauküchen nebst E-Geräten. Diese mitverkauften Bestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind für beide Vertragsparteien (also Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch 106,40 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie 1974
Baujahr Energieerzeuger 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die im Exposé angegebenen Flächen, Grundrisse und/oder Mobiliarangaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der Visualisierung und ungefähren Beschreibung.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir sind bundesweit tätig. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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