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Bad Füssing: Exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung - EG mit Terrasse (E4)

Objekt-Nr.: LI-1530
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Bad 2
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Bad 4
 
 
 
 
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
171.900 €
Wohnfläche ca.:
47,19 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 18.000 €
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bezugsfrei ab:
Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traum und eine absolute Rarität ist diese Wohnung in dieser sonnigen Luxuswohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Bad Füssing im sehr ruhig gelegenen Ortsteil Safferstetten - nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Thermen Bad Füssing.

Die Wohnung ist optisch wie Erstbezug und voll möbliert. Eine hochwertige Einbauküche gehört ebenfalls zum Kaufobjekt.

Die Wohnanlage verfügt über eine direkte Verbindung im Erdgeschoss (Bademantelgang) mit einem Kur- und Wellnesshotel mit angeschlossener Therapie- und Physioabteilung und eigenem Thermalhallen–/ Thermalfreibad mit Sauna (also ein privates Thermalbad) mit original Bad Füssinger Thermalwasser direkt aus der Therme1.

Ein solches Angebot hat es seit Jahren nicht gegeben und wird es auch in den kommenden Jahren so schnell nicht wieder geben. Greifen Sie zu bevor es andere tun.

In dem angeschlossenen Kur- & Wellnesshotel Schatzberger mit Kurmittelzentrum können Sie alle Einrichtungen in der Praxis für Physiotherapie, Fitness, Sauna, Vital-, Wellness & Schönheitszentrum sowie ein breites Spektrum für Krankengymnastik, Massage und physikalische Therapie nutzen.
Also Erholung und Wellness pur 365 Tage im Jahr.

Mit dem angrenzenden Kurhotel Schatzberger (verbunden durch den Bademantelgang im EG) besteht für die Eigentümer die Möglichkeit, optional ein ganzheitliches Wohnkonzept mit einem modularen Angebot an wohnbegleitenden Servicedienstleistungen vertraglich zu gestalten; z.B. Nutzung des Thermalwasser (Freibad, Hallenbad, Sauna) – Brötchendienst/Frühstücksraum – Gemeinschaftsräume für Veranstaltungen – Gästeunterbringungen im Kurhotel (Kinder, Enkel, Freunde).

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Thermen Bad Füssings, Lebensmittelgeschäfte, Cafes und Restaurants. Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage in Bad Füssing steigert die Werthaltigkeit des Objekts.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser EG-Wohnung mit Terrasse ist hochwertig:

- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Außenwände 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung
- Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk beidseitig verputzt
- 2-Scheiben-Isolierverglasung gemäß EnEV
- hochwertige Bodenbeläge
- Rolläden
- Bad mit hochwertiger Ausstattung mit ebenerdiger Dusche

- Terrasse mit Gartennutzung
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen
- barrierefreie Zugänge
- Kellerraum

Die Fotos zeigen eine Wohnung Musterwohnung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.
Lage:
Wohnen in zentraler aber absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing. Therme und Kurpark um die Ecke. Kurze Wege ins Zentrum.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarf 49,1 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2012
Enrgieeffizienzklasse A
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind für beide Vertragsparteien (also Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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