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Kirchham: Möbliertes 1-Zimmer-Appartement Kirchham Ortsrand (bei Bad Füssing)

Objekt-Nr.: LI-1538
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94148 Kirchham
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
69.900 €
Wohnfläche ca.:
30,41 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 12.000 €
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Hausgeld:
254 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.800 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
150 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im Haus Tassilo bei Kirchham nahe dem Ortsrand von Bad Füssing

Dieses gepflegte helle Appartement befindet sich im 1. OG (Aufzug im Haus) mit ca. 30,41 m² und hat einen Südbalkon (Loggia) mit sonnigem Blick über die Felder.

Folgende Nutzungen sind hier möglich:
- Ferienwohnung
- ganzjährige Eigennutzung
- Kurgastvermietung
- Dauervermietung an Dritte

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 12.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ausstattung:
Dieses 1-Zimmer-Appartement wird komplett möbliert und in gepflegtem Zustand verkauft.

Im Wohn-/ Schlafraum ist ein Wandschrank mit Schrankbetten installiert. Die gesamte Ausstattung und Einrichtung ist gediegen.

Das in der Wohnung befindliche Mobiliar nebst Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen auf Bitten des Mieters verzichtet. Wir können das Appartement aber gerne nach Terminabsprache besichtigen.
Lage:
Nur 2 Autominuten von Bad Füssing entfernt befindet sich diese gepflegte Immobilie in dem sehr gepflegten Haus Tassilo.

Aufgrund der Nähe zu Bad Füssing und Kirchham erfreut sich das Haus Tassilo großer Beliebtheit bei Wanderern und Radfahrern. Sowohl im Kirchham als auch in Bad Füssing finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants.

Die Lage bietet eine gute Grundlage zur Nutzung als Kapitalanlage. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit an einen gepflegten, niveauvollen Herren dauerhaft vermietet.

Einnahmen:
Die Miete beträgt derzeit inklusive Nebenkosten monatlich pauschal 400 Euro.

Ausgaben:
Das Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2019 derzeit monatlich ca. 254 Euro. Darin enthalten sind die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von derzeit monatlich ca. 180 Euro und die nicht umlagefähigen Nebenkosten von derzeit monatlich ca. 74 Euro. Den auf den Mieter umlagefähigen Wohnungsstrom (monatlich 27 Euro) und die Grundsteuer (ca. 43 Euro p.A.) trägt derzeit der Eigentümer.

Eine Optimierung der Mieteinnahme und Umlagesituation der Nebenkosten birgt hier ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Rendite.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Energieeffizienzkennziffer E
Endenergieverbrauch 150,5 kWh (m²a)
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1990.


Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft)I. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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F.Lidl Immobilien
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
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Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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