Objekt 3 von 14
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Bad Füssing: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Bestlage in Bad Füssing zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1546
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
     
  • Top Angebot
    Hausansicht
  • Top Angebot
    Gartenansicht
  • Top Angebot
    Gäste WC
  • Top Angebot
    Blick in den Flur
  • Top Angebot
    Garten
  • Top Angebot
    Grundriss EG
  • Top Angebot
    Grundriss 1.OG
  • Top Angebot
    Grundriss Dachgeschoß
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hausansicht
Gartenansicht
Gäste WC
Blick in den Flur
Garten
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss Dachgeschoß
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
729.900 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
637 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.03.2021
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) im Zentrum von Bad Füssing zu verkaufen
EG 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 112 m²
1.OG 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 105 m²
DG 2 Zimmerwohnung mit ca. 61,5 m²

Wenn Sie Wert legen, auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie.


Objektbeschreibung:
Eine kleine Wohnanlage mit 3 Wohnungen in gepflegter ruhiger Wohngegend von Bad Füssing (Sackgasse), Nur wenige Gehminuten zur Lindenstrasse oder zur Therme 1

Das Wohnhaus ist erst 2011 komplett renoviert worden. Das Gäste WC EG u. 1.OG. ist mit Granit ausgestattet. Das Bad mit Wanne und Dusche hochwertig und stylisch.
Die Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und mit einer großer Fensterfront ausgestattet und ist daher sehr lichtdurchflutet. Der Kamin rundet jeweils das Wohnambiente ab.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet.


Das Haus ist derzeit noch nicht aufgeteilt - diese wäre aber kein Problem und möglich.
Hierbei würde sich folgende Werte ergeben:
EG 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 112 m² per m² 2.900,-- 329.900,-- €
1.OG 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 105 m² per m² 2.800,-- 296.380,-- €
DG 2 Zimmerwohnung mit ca. 61,5 m² per m² 2750,-- 168.657,-- €
Doppelgarage a. 25.000,-- 50.000,--
3 Stellplätze a. 3.000,-- 9.000,-- €
zusammen 853.941,-- €

zusätzlich die PH-Anlage mit ca. 10,5 Jahren Laufzeit erhalten Sie noch rund 45.000,-- als Einspeisungsvergütung

Das Haus mit Garagen und 3 Stellplätzen erhalten Sie mit PH-Anlage zum Preis von 729.900,-- €

Die Wohnung im Erdgeschoß wurde von der Mieterin aufgrund der Verkaufsverhandlung selbst gekündigt - es besteht nun auch die Möglichkeit der Eigennutzung dieser Wohneinheit.
Für einen Kapitalanleger vermieten wir diese Wohnung dann gerne wieder ohne Kosten für den Vermieter!
Ausstattung:
Das Wohnhaus ist erst 2011 komplett renoviert worden. Das Gäste WC EG u. 1.OG. ist mit Granit ausgestattet. Das Bad mit Wanne und Dusche hochwertig und stylisch.
Die Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und mit einer großer Fensterfront ausgestattet und ist daher sehr lichtdurchflutet. Der Kamin rundet jeweils das Wohnambiente ab.


Das Leitungssystem wurde 2010 erneuert. Alle Bäder neu installiert und ausgebaut.

Alle Wohnräume wurden ebenfalls 2010 mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet.
Folgende Um- oder Einbauten wurden 2010 noch vorgenommen:
Wohnungseingangstüren erneuert, hochwertige Haustüre eingebaut, Zimmertüren erneuert, elektrische Garagentore wurden eingebaut,
Terrassen gepflastert, Eingangsbereich und Stufen erneuert, 5 Parkplätze mit Kopfsteinpflastert verlegt, neue Briefkastenanlage eingebaut, Stromleitungen zum größten Teil erneuert.
Doppelisolierglasfenster wurden 2012 eingebaut.
Heizungsanlage wurde Anfang 2014 durch eine Vissmann Ö-Brennwert Heizung Vitoladens erneuert.

Eine neue Versitzgrube für das Regenwasser wurde ebenfalls 2010 im Garten eingebaut.

2012 wurde eine 10,36 kWp Photovaltaikanlage auf das Dach montiert.
Diese hat noch eine Laufzeit von ca. 10,5 Jahren und erwirschaftet im Jahr ca. 4.200,-- € somit auf die Restlaufzeit noch ca. 45.000,-- € - diese Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt derzeit jährlich 25.476,00 €

Das Objekt hat eine Doppelgarage sowie die beiden Stellplätze vor der Garage und noch 3 weitere Stellplätze.

Lage:
Zentrale Lage in Bad Bad Füssing - Lindenstrasse und Kurallee nur wenige Gehminuten
Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Therme1- das alles findet sich in Bad Füssing und ist auf kurzem Wege ereichbar
Sonstiges:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


Zurück zur Übersicht