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Bad Füssing: Aigen am Inn - junges gepflegtes Zweifamilienhaus nahe Bad Füssing

Objekt-Nr.: LI-1561
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Aigen am Inn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
620 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19%Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie ein echtes Schmuckstück in ruhiger, niveauvoller und sonniger Wohnlage in Aigen am Inn nahe Bad Füssing.

Das Haus überzeugt neben der freundlichen und großzügigen Raumgestaltung durch praktische Grundrisse, einen gepflegten Gesamtzustand und mit guter Ausstattung. Es wurde durch den Eigentümer laufend instand gehalten, größerer Renovierungsstau liegt somit nicht vor.
Es ist gut geeignet für eine größere Familie, die das gesamte Haus alleine nutzt oder aber für zwei Parteien, die jeweils eine Wohnung separat nutzen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ausstattung:
In beiden Wohnungen befindet sich eine Einbauküche, auch ist der Anschluss eines Schwedenofens möglich. Im Erdgeschoss ist dieser bereits vorhanden.

Insbesondere bietet diese Immobilie noch folgende Highlights:

- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Schwedenofen im EG vorhanden
- Raumbelüftungsgeräte der Firma Meltem mit Wärmerückgewinnung
- Zwei Gartenhäuser
- Neue Türen im EG
- Markisen Balkon und Terrasse
- EG gefliest, OG Laminat
- Das Haus ist in Massivbauweise erstellt
- Vier KFZ-Stellplätze vor dem Haus
- guter Allgemein- und Unterhaltungszustand
Lage:
Im geschichtsträchtigen Ortsteil Aigen am Inn, Gemeinde Bad Füssing, Europas Bad Nr. 1, in ruhiger Lage eines gewachsenen Neubau-Wohngebietes mit niveauvoller Nachbarschaft präsentiert sich dieses schicke Zweifamilienhaus.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bäderbus die Thermen, Freizeitparks, Cafés, Restaurants usw. von Bad Füssing. Banken, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse bieten sich bereits in Egglfing, nur zwei Autominuten entfernt. Auch die zahlreichen Golfplätze sind von hieraus gut erreichbar.

Der nächste Anschluss an die A 94 / B12 liegt circa. 5 km entfernt.

Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage von Bad Füssing steigert die Werthaltigkeit aller in der Umgebung befindlichen Immobilien. Aufgrund des sehr knappen Grundstücksmarktes und der kaum am Markt verfügbaren, vergleichbaren Immobilien bietet dieses Haus Ihnen ein gutes Investment mit solidem Wertsteigerungspotential.
Sonstiges:
Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.

Das Haus kann nach Absprache und vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es wird verkauft inklusive der beiden Einbauküchen, dem Schwedenofen und weiteren vorgenannten Ausstattungen. Diese mitverkauften Bestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Rahmen einer Vermietung könnte man mdst. 6 € / m² als Nettokaltmiete ansetzen zzgl. jeweils 20 € für einen Außenstellplatz. Dies ergäbe eine jährliche Mieteinnahme Nettokalt von 18.960 €. Im Verhältnis zum Kaufpreis ergäbe dies eine "Verzinsung" in Höhe von ca. 3,88%.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind für beide Vertragsparteien (also Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauch 73,60 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie 1999
Baujahr Energieerzeuger 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die im Exposé angegebenen Flächen, Grundrisse und/oder Mobiliarangaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der Visualisierung und ungefähren Beschreibung.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Wir sind bundesweit tätig. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
Fax: +49 8531 310 55 38


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