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POCKING: Pocking Exklusive 2-Zimmer-Wohnung EG Neubaustandard

Objekt-Nr.: LI-1569
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94060 POCKING
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
198.900 €
Wohnfläche ca.:
52,07 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.500 €; 1 x Garage, pro Stück 19.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Hausgeld:
197 €
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
39 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie eine schicke 2-Zimmerwohnung in einer exklusiven 4-Familien-Wohnanlage in zentraler Lage von Pocking im Neubaustandard.
Das Objekt wurde bezugsfertig zum Juni 2018.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,07 m² befindet sich im EG mit Terrasse sowie zur Wohnung gehörigem Gartenanteil.
Ausstattung:
Ausstattung:
*Fußbodenheizung - modernes Heizsystem
*stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*flache Duschwanne
*hochwertige Kunststoff-Fenster
*große Terrasse

Zu der Wohnung gehört eine Garage mit angebautem Abstellraum (19.000 €), ein separater KFZ-Außenstellplatz (3.500 €) sowie ein Kellerraum. Weiterhin ist die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (belegbarer Neupreis 2018
= ca. 6.000 €) ausgestattet. Auch die vom Bauträger seinerseits angebotene Sanitärausstattung wurde vom Eigentümer aufgewertet. Die vorgenannten Ausstattungen sind im Gesamtkaufpreis von 198.900 Euro enthalten.
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Pocking.
Banken, Kindergarten, das neue Pockinger Ärztezentrum sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

POCKING ist Teil des Landkreises Passau und bekannt als Einkaufsstadt mitten im niederbayrischen Bäderdreieck. Die vielen Geschäfte und Praxen, das Schulzentrum, verschiedene Dienstleister und kulturelle Einrichtungen garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kultur und Brauchtum werden in Pocking noch richtig gepflegt. Bürgerfest, Theater, Konzerte, Kabarett und Ausstellungen sind nur einige Beispiele für das umfangreiche Angebot.

Sport und Freizeit haben hier ebenfalls einen hohen Stellenwert. Ob Hallenbad, Tenniszentrum, Sportstadium, Fitnesscenter, Nordic-Walking-Parcours, Rad- und Wanderwege- für jeden ist etwas dabei.

Die besten Plätze für Golfer gibt es noch dazu in den nahe gelegenen Orte Bad Griesbach und Bad Füssing (bekannt auch für das heilende Thermalwasser).

Nur 30 km von Pocking entfernt befindet sich die Uni-Stadt Passau. Und auch ein Abstecher über die Grenze ins österreichische Schärding lohnt sich immer wieder. Die Barockstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Das Naturfreibad (Füssinger Strasse) ist ein Besuchermagnet - egal ob im Sommer oder Winter. Der Naherholungsbereich liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:
Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstrassen B12 und B388 sowie die Bahnstrecke München-Passau garantieren die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten. Zudem ist Pocking an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über A3 erreichbar.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 39,7 kwh/(m2*a)
Energiekennziffer A
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr laut Energieausweis ist 2017

Die Wohnung ist derzeit an einen gepflegten, alleinstehenden, jüngeren Herrn vermietet. Die Mietkonditionen sind wie folgt:
445 € Nettokaltmiete Wohnung
50 € Miete Garage
30 € Miete Stellplatz
525 € Nettokaltmiete gesamt
Nebenkostenvorauszahlung 160 €
Gesamtmiete somit 685 €
Mieterseits wurde eine Mietkaution in Höhe von 890 € geleistet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. jeweils gesetzlicher Mwst. (bei 19% somit 3,57%) auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr MARTIN  HEDTKE
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr MARTIN HEDTKE

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Büro: +49 8531 310 55 36
Mobil: +49 152 33 74 75 79
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